マイホーム 持分について

質問

今回マイホームを新築する事になりました。
そこで、建物+土地の持分をどうしますか？
ハウスメーカーの担当の方から言われました。
一応決めてはいるのですが、本当にこれでいいのか
よくわからない為、教えてください。

土地700万+建物2000万+経費400万＝3100万

貯蓄600万（夫婦共働きの貯蓄）
+主人両親より借りる500万
+住宅ローン2000万（全て主人名義で）

と言う形です。

現在は夫婦共働きですが、今後育児休職を取る
予定の為、ローンは全て主人名義にしようと思っています。（住宅ローン控除を考えて・・・）

割合的には主人8：私2　
で考えているのですが、妥当でしょうか？

あと、わからないのが土地、建物にどういう風に
割り振るのでしょうか？
よくわからなくなってきたので、詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

回答No.4

BaritoneSax · ベストアンサー

ご主人の両親が「ご主人」に５００万円を貸すものとして回答します。

あなたの自己資金は　貯蓄の半分　３００万
ご主人の資金は　貯蓄＋借入で　２８００万

２８：３⇒約９：１が適正です。（差額が１１０万円を超えると贈与税が発生します。）
実際の金額「３１００分の３００」として登記されている方も多いですよ。

建売の場合は土地・建物の持分割合は同じと考えますが、土地を購入してから家屋の新築契約を結んでいるなら土地・建物への配分は自由です。

所得税の住宅借入金控除をご主人が受ける予定なら建物の持分がご主人にないといけませんが「何分の１以上の持分が必要」という決まりはありません。

また、遠い将来の相続税を視野にいれていらっしゃるなら、建物は古くなると価値が下がりますが土地は使い減りしないので、一般的には男性のほうが短命ですのでご主人の建物持分を多めに、あなたの土地持分を多めにされた方が有利となります。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。

9：1が妥当なようですね。
相続税までは考えてませんでしたが、
NO.4さんの言われるとおり、土地の方の持分に
私のぶんはあてようと思います。

お世話になりました。

回答No.3

BaritoneSax

＃２です。
連帯保証人⇒連帯債務者の誤りです。

＃１さんへ
贈与税を負担しても良いなら　持分は二人で好きに決めても構わないのですが、場合によってはかなりの金額がかかりますよ。

回答No.2

BaritoneSax

回答するためには情報不足なので伺います。

１　夫婦の貯蓄　600万の源泉は？あなたとご主人の収入はこれまでほぼ同じだったのでしょうか？

２　あなたに土地家屋の持分がある場合に、あなたが連帯保証人にならずに　ご主人名義だけの住宅ローンが組める見通しなのでしょうか？

補足

回答ありがとうございます。

主人と私の収入はほぼ同同じです。
（年収　税込400万ほどです）

住宅ローンは私が連帯債務者にならず、主人だけで2000万組むことが出来るようです。
住宅ローンの仮審査でＯＫが出てます。

回答No.1

oo14

単純には、全て共同作業なので、５０：５０
どういう理由がつけれれるかだけです。
住宅ローンの控除は言い訳です。
実際の金の出入りを斟酌した結果が８：２ならそれも
正解でしょう。
一生に１回というのもあとで控えていることですし、マイホームは夫婦共有財産という認識で、誰も文句いわないとおもいますよ。