不動産賃貸の消費税対策

質問

初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。

個人Ａが身内の法人Ｂに土地を貸しています（月３０万円とします）。
法人Ｂはその上に建物を所有しており、
それを事業用として法人Ｃに貸し付けています（月１００万円とします）。

ＢのＣへの賃貸料が年間で１０００万円を超え、消費税課税対象となるため、何とか節税したいと考えているのですが、例えば、今のような又貸しではなく、ＣがＡ、Ｂ各々と３０万円／月・７０万円／月というような直接の賃貸契約というのはあり得ない形態なのでしょうか？

回答No.2

bunnkasha

おかしな契約ですね。　なにしろＣ社が借りている土地の上になんとＢ社の建物が建つということになるのですから。
たとえば、片方の契約だけでも成立しうるならばともかくですが、、、
　法人Ｂは同族会社ですよね。
契約を形式上２つに分けても、実質がひとつで、その形式をとった目的が課税を免れるためだけの目的ならば、行為計算の否認も有りですね。

契約の形式はともかく、Ｂ社は課税事業者として月１００万円の賃貸収入に係わる消費税を納めるのがよいでしょう。

お礼

お答えありがとうございます。

なるほど、やはり契約形態と行為計算の判定がポイントなのですね。
一度ストレートに税務署に聞いてみます。

回答No.1

honnsuki

土地の契約をAとCで結び、
建物の契約をBとCで結びなおせば
契約自体はOKだと思いますが・・・。

お礼

お答えありがとうございます。