建物明渡請求の賃貸人への効力

質問

ＸがＡに建物を売却、Ａがその建物を使い始めた後、ＸがＢに二重譲渡、登記を備えたＢがＡに対して建物明渡訴訟に勝訴、Ａは明け渡したが、実はＡは建物の一部をＣに賃貸していて、Ｃは明け渡しを拒んだ場合、Ｂは改めてＣに対して裁判を起こし、勝訴しなければいけないのでしょうか？

回答No.1

utama · ベストアンサー

基本的に裁判の当事者以外に判決の効力は生じませんので、別訴が必要になります。

ただ、Ｃが占有開始したのが口頭弁論終結の後であるとか、ＡとＣが家族で賃貸借契約は仮装であるというなら、判決の効力が及ぶ場合もあります。

お礼

ありがとうございます。
「Ｃの占有」が「口頭弁論終結」の前か後かで、別訴の要否が決まるのですね。
それとも、「Ｃの占有」が「口頭弁論終結」の前の場合は、別訴が必要で、後の場合は場合によるんでしょうか、または、前でもＣにＢの占有を妨害する意思があった場合は、既判力が及ぶのでしょうか？でも、そのことの判断は裁判でするしかないか・・・

回答No.2

utama

確定判決の執行力の範囲については、民事執行法23条に定められています。

今回のケースでＣに執行するには、Ｃが１項３号の「債務名義成立後（裁判の場合は口頭弁論終結後）の承継人」か、３項の「当事者等のために目的物を所持する者」のどちらかになる必要があります。

まず、前者であれば「口頭弁論終結」が法律上の要件になりますから、口頭弁論終結以前にＣが占有開始したのであれば、判決の効力は及びません。口頭弁論終結後に占有開始した場合も、承継人といえるかは問題になります。高裁レベルの判例（大阪高決昭和３４年６月１２日など）では、認められることが多いようです。

もう一つ、３項の場合は、そもそも賃貸借契約が存在しておらず、ＣはＡから建物の一部を預かっているだけだとして、執行する場合です。Ｃに妨害の意図があるような場合は、賃貸借契約が仮装ということになる場合もあるでしょう。ただ、契約があると主張されてしまうと、難しいかもしれません。

どちらの場合も、民執27条により、承継執行文の付与の手続きが必要で、執行の適否はそこで判断されます。

お礼

重ねてご丁寧に教えていただき本当にありがとうございます。よくわかりました。
本当はまたいろいろ疑問も出てきたのですが、これから先は自分で調べてみます。