賃貸の手付金の返還について

質問

一旦支払った手付金ですが、契約書に納得できない部分があるため契約しないつもりです。この場合、不動産会社に支払った手付金を取り返すことが可能でしょうか？

回答No.1

shs405 · ベストアンサー

基本的には可能です。
基本的に今は手付金を受け取ること自体をしないようになってきています。
ただし、入居日までにかなり時間があって少々ムリを言って部屋止めしたとか、
家賃の交渉や設備等の交渉などをしていたような場合は
「返せない」と言われても仕方がないのではないでしょうか？
業界の中では少しづつ手付金を無くすような動きになってきていますが
厳密に言うと賃貸借契約は民法上は諾成契約といって
双方が口頭ででも意思が合えば契約が成り立ちます。
借り希望者が入居申込書を記入し借りる意思を明確にし
貸主がその書類その他で判断し、貸しても良いと意思を表明した時点で
契約は成り立ったと解釈する訳です。
ですから、一方的な契約破棄は当然契約不履行とし損害賠償請求等の責任が出る事も考えられます。

まずは不動産会社に掛け合ってみましょう。
頑として返せないと言うのであれば諦めるしかありません。

補足

岡山県に在住しております今度の引越し先も岡山県です。
契約書に納得できない部分というのは、不動産屋に対する更新料の支払いのことです、私の住んでいる地域（多分岡山県全域）ではそのような習慣は無く事実、他の不動産屋は同一の物件について一年ごとの自動更新であり更新料など取っていないと回答がありました。このような場合はどうでしょうか？