手付金の返還について

質問

こんにちは。最近住宅購入の契約をしました。建物はこれより設計士さんと相談して決めるため、建築請負契約の締結を条件とした土地購入の契約書に印鑑を押しました。しかし、やはり住宅ローンの返済が思った以上だったと、恥ずかしながら後から感じ、契約を取りやめにしようと妻と話をしました。すでに手付金100万円は支払済みです。住宅販売会社に相談したところ、契約書内に契約解除の際も、住宅販売会社への仲介料の支払いの項目も掲載されていたため、合わせて177万円の支払いとなってしまいました。考えずに物事を進めてしまった私と妻もあさはかだったと思いますが、それにしても大きな代償のため、二人で打ちひしがれた感が家の中を漂っています。どうにか手付金の返却や仲介料の支払いの免除の方法がないか考えていますが、どうすればよいでしょうか。どこか相談できる窓口とかもご存知でしたら教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.1

yamanekotama · ベストアンサー

お住まいは何処か分かりませんせんので、～
都道府県庁の不動産業課（名称は違う場合もあります）へ行かれて相談して下さい。電話で予め調べて行かれるのがベターです。契約書、手付金領収書、等も必要です。

お礼

ありがとうございます。今日県庁に問い合わせをしてみました。近日中に行くことにします！

回答No.5

kyorokyoro3

こんばんはです。私の友人が自己都合で止めた時に同じような事を言われたそうです。彼は、そのままローン審査をお願いして話を進める一方で・・・。審査が堕ちるように、消費者からお金をつまみ・・・。審査に通らない事が判明した時点で、住宅契約を解約して返金してもらったそうです。後に、消費者の方も後日そのまま返済をしたそうです。その話を聞いた時は、色んな人がいるのだなっと思いましたね。

回答No.4

kyorokyoro3

こんばんわです。素直に先方に伝えるとの事・・。それが、一番だと思いますよ。私も、毎月の返済と生活費＋老後への貯蓄額や親の老後の病院代等をさまざまと考えてしまいました。生活は出来ても、親はどこにも行けない・行かせてやれない・自分はまだ一人ものですが（離婚したので）・・・本当に必要なのか？建てるのは、再婚した時や・相手が見つかった時に改めて家の設計をした方がとかね。営業マンへは、単純に計画を実行しては生活は出来ても家への今後の為の貯金や生活費以外の捻出が難しい事。色々と考えても、その時に改めて考えればと先方にも親にも言われましたが・・・。その時までに、お金をもっと貯めて少しでも負担を減らしたい胸を伝えました。正直、契約もしていたので、聞き入れて貰えない時には消費者センターへとも考えたのですがね・・・・。営業マンがその時は内を利用して欲しい胸を言われたので、その時がきたら是非お願いした胸を伝えました。どちらでも良いと言ってくれましたよ。全額の返金では無いですが、今の考えの設計図面がありますし。ここで押し切るよりかは、考える時間や貯蓄をさらに増やすための時間と割り切ったので・・・。今の返金額で了承したしだいです。長々となって、すみませんでした。

お礼

ありがとうございました。先日担当の営業マンと話をしてきました。「自己都合なので・・・」という理由で結果100万円は没収という結論を突きつけられました。そして、仲介料77万円の請求もされています。もう何とも言えない気分です。。。

回答No.3

kyorokyoro3

こんばんわ。私も、同じような経験をしたので書き込ませて頂きました。私は、手付け金も払い間取り等までしていましたが・・・。ふと、本当に必要な物なのか迷ってしまいキャンセルを営業マンに促しました。
設計料と印紙代は、変金されませんでしたが残り分は
何とか戻ってきましたよ。
手付金300万、返金260万でした。
本当に、必要なものかを再度検討してみて・・・・。
今が時期早々と思うのであれば、契約はそのままにして時期を見直す方法もあるそうですよ。
お互いに、納得のいくマイホームを手に入れましょう。

お礼

ありがとうございます。「えっ！本当にそんなことがあるの？？」と思いまして、知り合いの住宅販売の営業マンに聞いてみましたところ、「ウチは返しますよ」と第一声言われました。他にもその営業マンといろいろ話をした結果、素直に支払いが厳しい旨を伝えることとしました。kyorokyoro3さんは、営業マンにキャンセルの理由としてはどのように伝えたのでしょうか。。。

回答No.2

doctor_money

契約成立以前の手付け金は返済されるはずです。

例えば、ローンの審査が通らない等といった、契約者に過失がない場合などは全額返済されます。
ただい、思った以上にローン返済がキツイ、という契約者側過失の場合認められないようです。
ただ、事情を汲んで半額返済という解決も耳にします。

ローン審査が通っていますか？
やはり、専門の相談所に行くのが一番です。

お礼

ありがとうございます。建物の間取り決定→上物（建物）価格決定→ローン審査　の順になるので、まだ、ローンの審査は通していません。最初は弁護士に相談しに行こうかと考えていましたが、近日中に県庁に相談しに行くことにしました。しかし、半額返済のケースもあるのですね。がんばりたいと思います！