マンションの手付金返還について質問です。

質問

マンションの手付金返還について質問です。
来年の8月入居の新築の分譲マンションに6月に契約しました。
しかし、昨日旦那が急に会社をクビになりました。
10月末までとのことです。
そこでマンションの契約のことが気になります。
不動産売買契約書も手元にあり、ローン審査も通ったとの連絡ありました。手付金も120万ですが払っています。
まだ銀行とのローンの契約はしておりません。
売買契約書の説明をうけ、判子を押しローン審査（仮審査申込書権保証委託事前審査相談票とやらです）を記入し写しが郵送されてきている状態です。
会社をクビになった以上、ローンは払えませんしおそらく契約を白紙に戻すことになると思うのですが、その場合手付金120万は戻ってこないのでしょうか?

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

微妙っちゃぁ微妙ですが・・・

＞ローン審査も通ったと

ローン特約が適用されるのは

「申込者が融資承認の為に最大限の努力をしたにもかかわらず融資が否決された場合」

に適用される特約です。

額面通りに受け止めれば今回のケースはマンション業者に何の落ち度もなく、「会社をクビになった」というのはあくまで「買主都合」で、手付放棄による契約解除です。
当然、相手もそれを主張してくるでしょう。

しかし、見方を変えれば今回のケースは

「申込者が融資承認の為に最大限の努力をしたにもかかわらず融資が否決された場合」と、こじつけられるかもしれない・・・かな？

融資承認されたとの事ですがそれは「事前」なのでしょう？
で、あるなら「本審査」では間違いなく否決されますから、「融資承認の為に就職活動も精一杯頑張ったのですが・・・」と主張するしかありません。

でも、これもハッキリ言って「弱い」です。根拠としては。

でも、根拠が弱かろうが何だろうがそれを主張するしかありません。
どの道このままじゃ手付金は戻ってこないのですから。

ただし高圧的な交渉だけは絶対にＮＧです。
ひたすら相手の温情にすがるしかありません。
つまり「交渉」というよりは「お願い」です。

ダメ元という位の気持ちで頑張ってください。

回答No.7

zabc

追加

会社都合の解雇は”自己の責めにきさない”というのが社会通念上の一般的な見解です

回答No.6

zabc

マンション屋の格と担当者の資質で変わります

販売代理の会社なんかだと成績のため買えもしない客でも少しの手付けを取って引っ張るだけ引っ張りなかなか返金に応じません　こういう姿勢の業者なら解約は大変です

ローン特約で対抗する以外にないでしょう　情に訴えても上記のような業者ならやるだけ無駄です　
事前審査の出し直しを依頼しましょう　状況が変わったのだから大義名分があります　無職ではまずローンは承認されないでしょう

平行して状況を銀行へ相談しましょう　解雇予定でその後当分就職のあてがない旨を伝えローンの承認がおりる可能性を探りましょう　銀行も良い担当者ならいいアドバイスをしてくれるかもしれません

白紙解約は以上です　そんなに難航する懸案ではないと思います　手付けの返金時期で担当が多少ウダウダ言うと思いますが　そんな時は事業主に電話しましょう　一発で解決します

でもせっかくお気に入りの物件を決めたはずですから　来年８月竣工でもありますし解約ありきではなく前向きに考えてみるのもいいかと思います

回答No.5

histrie22

不動産業者です。

現状は「住宅ローンを組めるかどうか分からない」というだけで、
「ローン特約」を適用するかどうかは話し合い次第です。

「離職したので、住宅ローンが組めないと思うので契約を解除したい」と言えば、
業者から手付け返金による解除を言われるかもしれませんが、
「再就職できれば、ローンを組める可能性もあるので、様子を見ましょう」
と業者から言われればそれまでです。

逆に、業者が他の契約者を早めに探す為に、手付け返金での解除を提案しても、
「これから再就職して、借り入れができるなら話を進めたい」と突っぱねる事もできます。

回答No.4

oyazi2008

まず会社都合による解雇である事の何らかの書類を会社から貰いましょう。
買主に責めが無くという事もローン条項適用には必要です。自己都合や懲戒でない解雇である事を証明しなければなりません事を書き添えます。

回答No.3

takapiii

こういう例は多々あるのですが、業者によって対応がマチマチです。

普通に考えれば手付金を放棄する事になりますが、非常に微妙な線での解雇なので(本審査前)、恐らく正直に本審査を申請すれば審査に落ちると思います。無職という事ですからね。
業者も確実に無駄になるであろう今後の作業を行うよりも、新規の顧客を探す方を優先すれば、本審査を出さずに契約を白紙に戻すと思います。
しかし、業者によっては契約書通りに買主の一方的理由での契約解除を主張し、120万円は返金しないと言い張る可能性もあります。

ここは真摯な態度で正直に業者に相談される方がいいと思いますよ。引渡が随分先のようですので、真っ当な業者なら以外にあっさり返金を承諾すると思います。

回答No.1

neko_mama

そうですね
一般的に考えると「あなたの都合によるキャンセル」という形になりますので手付金は戻りません。
それが手付金というやつです。
本契約の前に「重要事項説明」というのがあったと思いますが、そこに手付金に関する記載があるとおもいます。多分、「履行後の返還は無し」と言う文言か書いてある。
説明を受けて署名捺印している限りは手付金が戻ることはないと考えます。

くわしくは不動産屋にお尋ねください、事情を話せばもしかしたら半分くらい戻ってくるかもよ。