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手付金の返還について
手付金の返還について 注文住宅で土地と家を購入しようと思い、土地契約の手付金だけを支払い 今はローン審査待ちの状態です。 土地＋建物で3600万程あり年収の9倍の物件の為、一旦契約はしましたが やはり購入は見送ろうと思います。 購入しても生活が圧迫される気がしますので。 （私35歳、提示は45年ローンでした） なるべく早く解約の意思は伝えたいのですがこの場合、手付金は全額 戻ってくるのでしょうか？ それともローン審査が通らない事を祈るしかないのでしょうか？ 7/25に土地契約のみを行い、40万のみ手付金として支払っています。 今はローン審査待ちです。 因みに創建のルナ東百舌鳥です。
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元業者営業です ＞土地＋建物で3600万程あり年収の9倍の物件の為、一旦契約はしましたが ＞（私35歳、提示は45年ローンでした） なんか滅茶苦茶な契約内容ですが、貴方の署名・捺印があり、正当な手順を踏んで締結されていれば「有効な契約」ですので、契約書に書いてある内容に従って「解除手続き」になります。 なので、先ずは「契約書」をご確認ください。 ＞この場合、手付金は全額戻ってくるのでしょうか？ 普通は貴方のような「やっぱヤメタ」という時の為の「キャンセル料」に充当されるのが手付金ですから、戻る事はありません。全額です。 そんなの（失礼）を認めていたら「手付金」など何の意味も成さなくなりますから。 ＞ローン審査が通らない事を祈るしかないのでしょうか？ そうですね。ローン特約があれば「運を天に任して」待つしかありません。
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私も最近HMの建売住宅を契約した経験者です。 手付金は100パーセント戻らない、と思うのが自然でしょう。 契約書に、そのように記載されています。他メーカーでも同じと思います。 でも、40万円の手付金だけでよかったですね。 将来、生活が成り立たなくなって途方に暮れるよりは、今40万円を授業料と思って 納めた方が得策かもしれません。 それにしても、80歳でローンを完済するような計画を立てたことは、ずいぶん勇気がありましたね。 前の方のご回答にもありましたように、普通なら60歳過ぎれば年金暮らしです。 うまくいけばローンは組めないかもしれませんよ。 そうなることを祈ります。
- joqr
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＞私35歳、提示は45年ローンでした 完済時８０歳ですか？ 有り得ませんよね？？？ 変動金利ですか？ ＞年収の9倍の物件の為 問題は、支払いが手取りに占める割合です ＞購入しても生活が圧迫される気がしますので たとえ１０倍であっても、６５歳までに確実に完済できる見込みがあれば騒ぐほどの問題では無いはずです 気がするとか、すごくいい加減な考えの様な気がします 凡その金利も分かるはず、単純に４５年ローンで完済時の年齢と毎月の支払額を計算すれば、生活がどうのこうの手付を払う前にバカでも分かるはずです ６５過ぎたら年金生活です 毎月の年金額だって、予想はできます ４５年分の毎月の収入から毎月の支払い（ローン、固定資産税）を引いた分が生活費です これから家を建てるんだと思いますが、預貯金は十分ありますか？ ３６００万以外に、数１００万の現金が必要になるはずです 水道の権利金、ガス管の埋設工事、外溝は別費用だったり… ３６００万も概算でしょう +２００万くらいの追加費用は、掛かる事を見込んでおかないと家が建ちませんよ ＨＭは、３６００万ぎりぎりいっぱいの予算を消化する様な図面を引きます でも、予算以下で終わる仕事は絶対にしません 戸建ての注文なら、１００％絶対にオーバーさせます（と言うかします） ＞それともローン審査 仮審査？ 本審査？ 建物の契約もまだなら、仮審査では？ それなら、建物の請負契約をする前ならまだ間に合うと思います 手付の返還については、契約書をよく読んでください 必ず書いてあります
- takapiii
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普通に考えれば手付解除で戻ってきません。 そりゃそうですよね。契約書に押印していれば契約成立です。その為の契約書ですので。 相手が手付金の没収の意思を示したら法的には無理です。もちろん契約書の記載内容によりますが。 ただ40万円程度なら、返金される可能性もあるので、交渉してみてはいかがでしょうか。まだ日も経っていないし可能性がありますね。
