- 受付中
報酬付き
不動産売却による収入の手続きは？
お世話になります。 20年程前に当時居住していたアパートの近くで購入した宅地(１,000万円)を、この度売却(500万円)しました。 現在はその宅地から遠く離れた他県に住んでいます。 購入時1,000万円の領収書はありますが、何か手続きは必要でしょうか？ 確定申告が必要でと言う人もいれば、500万円損をした訳だから税務署から問い合わせがあったら、購入時1,000万円の領収書を見せれば良いという人もいます。 どうすれば良いのでしょうか？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2193/11074)
不動産所得は、利益が出れば、確定申告をしなければなりません。 売った価格－購入した価格が、利益になります。 このような場合、国税庁のホームページに、タックスアンサー、と言われる項目があります。 不動産所得、赤字で、検索してみましょう。 とても詳しく、書かれています。
- f272
- ベストアンサー率46% (8484/18163)
確定申告をしても，他の土地や建物の譲渡所得がなければ申告しただけになります。 居住用財産の譲渡損失でもないのですから，他の所得と損益通算もできません。
お礼
ありがとうございます。 もともとは、居住する目的で土地を購入して家を建てるつもりでいました。 残念ながら、20数年間空地でした。
- f272
- ベストアンサー率46% (8484/18163)
何もする必要はない。 その不動産を売却しても，譲渡価額(500万円)よりも取得費(1000万円)のほうが高いのですから，譲渡所得は発生しません。領収書は大事に取っておいてください。
お礼
早速のご回答ありがとうございます、いつもお世話になっております。 今、ネットで調べたら「不動産の譲渡損失」というのがあって、確定申告で税金を少なくできるとの記事がありました。 1000万円で土地購入した際に、土地名義を前所有者から私に替えるための登記費用約20万円の領収書や前所有者の建物取り壊し費用約100万円の領収書がありますので、合計約620万円の損失という確定申告をすることは可能でしょうか？
回答受付中のQ&A
- 自家用車での配達アルバイトについて
報酬付き
最近定食屋でアルバイトを始めたところ、出前の配達が足りないので手伝って欲しいと言われました。しかし、定食屋の車はなく、私個人の車での配達になるそうです。アルバイトなので私自身は労災保険には入っているものの、配達中の事故は店は一切責任は取らないという誓約書を渡されました。一般的な任意保険には入っていますが、もちろんプライベート向けで配達業務用の保険ではありません。業務中に他損事故を起こしてしまった場合自分の怪我は労災で払えたとしても、相手の車の修理費や治療費は保険適用外になってしまいますよね？配達料は無料なので黒ナンバーでなくても問題ないと言うことらしいです。 ガソリン代は少し出るものの、それ以外は全て自分で負担するような形なので辞めようか悩んでいます。田舎なので走行距離も長く部品も痛みそうですし…
- 回答数4
- エポスカードについて。
報酬付き
エポスカードについて質問です。 カードを4日引き落としにした場合11月30日に買い物した場合は1月4日の引き落としですか？ また12月2日にも利用する予定があるんですがその請求も1月4日に引き落としですか？ 詳しい方回答よろしくお願いします。
- 回答数2
- 車の購入 任意整理
報酬付き
お恥ずかしい話、過去学生時代に任意整理をして現在は完済して2年ほど経ちます。 信用情報が消えるのは2027年ですが、車の購入を検討しており、トヨタファイナンスでローンを組みたいと考えています。 情報としては(2024年12月現在) 私 会社員 29歳 年収550万 妻 パート 25歳 年収30万 (今年の9月からパートを始めたので来年は年収120万ほどになる予定) 子 1歳 の3人家族です。 私の勤務先はトヨタの下請けです。 希望している車は450万円ほどで残価かフルローンを考えています。残価の場合は私の情報が消えるタイミングで手放して別の車を購入する予定です。 長文になってしまいましたが、今の状況でトヨタファイナンスは通る可能性はありますでしょうか？ 拙い文章で申し訳ございませんがご回答のほどよろしくお願いいたします。
- 回答数4
- au Pay クレジットカードの認証メールについて
報酬付き
私はau PAYクレジットカードを持っていますが、支払いをしていないのに、先ほどiCloudメールにau PAYクレジットカードで支払いをした際に、送られてくる認証コード番号が送られてきました。 1件は18712円でもう1件は22077円でした。 使った先はメールにhttps://www.agoda.com/ja-jp/のアゴダと掲載されていました。 支払いをした時は必ずauのキャリアメールに何円使いましたとお知らせメールがくる設定になっていますが、キャリアメールにはそのようなことは送信されてきていません。 さっききたばかりのメールなので、au PAYクレジットカードにも金額は請求されてきていません。 ですが、これは誰かが私のau PAYクレジットカードを不正に利用したということでしょうか？
- 回答数0
- 地方税お支払サイトスマートフォン決済アプリについて
報酬付き
下記で納入したいのですが、visaカードが使え手数料が無料のものはありますか https://www.payment.eltax.lta.go.jp/pbuser?id=payment_application
- 回答数1
- 投資信託か、ETFか
報酬付き
投資信託で、SP500やオルカンの分配金無しのイーマクシススリムの投資信託が良いのか、 同じくSP500やオルカンの分配金ありのETFが良いのか、 資産を増やす意味で効率的なのはどちらですか？
- 回答数1
- 株について
報酬付き
先日一回り上のご老人方と旅行をしたら、 「あんたも、これやっとるやろう」 と話しかけられ、見るとスマホに何やら数字が変動する一覧表を見せられました。 初めて見るものなので、何ですかと言ってもなかなか教えません。 そのうち、株の変動一覧表だと分かりました。 その人曰く、 「アメリカでは大半の人が株をやっているのに、日本人では５％しかしていない。もったいない」と。 私「博打は好きでありません」 相手「博打じゃないよ。売り買いしないで、優良株を持っていれば、年に２回の配当が来て、それを小遣いにするんだよ。貯金しても利息が付かないのと比べれば大違いだ」 と、ご自分が持っているトヨタ株の変動グラフに切り替えました。 「だんだん下がってはいるが、つぶれることはないだろう」 とのこと。 そうなんですかと、話半分に聞いてそれ以上の話はしませんでした。 そういえば、親戚がANAの株を持っていて、優待券などを貰っているのをお裾分けしてもらったことがあります。 近くにいたご友人は、 「この歳になったら、もうお金は増やさなくて良いんだよ。持っているお金で楽しく暮らし、後は死ぬだけ」と半畳。私も共感しました。 しかし、確認だけしておきたいです。 １，株の売買はしないで、持っているだけの配当でそんなに儲かるものですか？ （どこの株を、何株持つか、によるでしょうが） ２，日米の株保有率は、そんなに違うのですか？ ３，あのサイトのURLは？ ３，株の売買は、どこに言えば買えるのですか？
- 回答数6
- 給付制限期間短縮 失業手当 給付金ハローワーク
報酬付き
現在、退職を自己都合で検討中です。 ２０２５年４月から、ハローワークの失業給付金の給付制限期間が1か月ですむとか、ネットでそんな記事を読みましたが、たとえば２０２５年の３月に退職した場合は、従来通りの制限期間で、４月に退職した場合は、給付制限期間が1か月ですむとか、どうなっているのでしょうか？ 具体的に質問です。 質問：給付制限期間が1か月で済ませたい場合、退職日はいつ以降にすればいいですか？
- 回答数1
- プリウス2019年以降のと軽四の維持費
報酬付き
現在軽四でリッター下道１３キロ～１５キロ(エアコン仕様などにより変化)走ります。 プリウス見てるとリッター30くらい走るみたいなのですが燃費を考慮するとプリウスといまの軽四で年間の維持費はそんなに変わりませんか？ プリウスだと倍以上燃料費が安くなるので 通勤時にしかほぼ車は使わないです 月に1,000キロほど走ります。 軽四で保険料は現在、車両保険なしで月額7,600円です。 車検は今年の５月に６万近くかかりました。 部品交換なしで
- 回答数5
- 団信の告知義務違反について
報酬付き
先日、住宅購入に際してがん団信の契約をしました。 告知書記載から3ヶ月以内に帝王切開で出産しましたが、病気や治療ではないと思い込んでしまい、告知事項なしに丸をつけて提出してしまいました。既に住宅の引き渡しを受けています。 今からでも銀行に正直に話して再告知した方がよいのでしょうか？再告知の結果ローン取り消しとなって一括返済を求められる可能性はあるのでしょうか？今更このようなことに気がついて気が狂いそうです。どうするのが最善でしょうか？
- 回答数2
- 来年の１月からiDeCoをしようとiDeCの書類を
報酬付き
会社の総務に提出したのですが会社は関係ないと返されたのですがどういうことでしょうか？ 楽天証券からiDeCoの提出書類が郵送され、青枠のところは会社に書いてもらってと記載があり、提出したのですが
- 回答数1
- 源泉徴収簿の定額減税
報酬付き
扶養内で働いているパートの方ですが、入社日・甲欄・年末調整するにチェックすると、源泉徴収簿の本人定額減税有となり30,000円と記載されます。 源泉徴収簿の年調減税額が30,000円になり、控除外額も30,000円と記載されます。 扶養対象なので、記載されたらダメな気がしますがどうすればいいのかわかりません。 従業員設定が違うのか、手入力で訂正しないといけないのか教えていただけませんか？ ※OKWAVEより補足：「フリーウェイジャパンの製品・サービス」についての質問です。
- 回答数0
- 源泉徴収票への定額減税の記載について
報酬付き
給与の所得税がゼロ円、賞与の所得税のみ定額減税3,043円が出来た従業員がいます。定額減税未済額56,957円あります。 給与・賞与計算、源泉徴収簿ではきちんと定額減税済額と未済額が反映されていますが、源泉徴収票のﾃﾞｰﾀ読込後の摘要欄には「源泉徴収時所得税減税控除済額0円、控除外額60,000円」となり、正しく表示されません。 なにか登録不足などがあるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ※OKWAVEより補足：「フリーウェイジャパンの製品・サービス」についての質問です。
- 回答数0
- 前日以前の52週高値を更新した銘柄一覧の探し方
報酬付き
日本株の前日以前の52週高値を更新した銘柄一覧の探し方を教えてください。 （もしくは、年初来高値を更新した銘柄） 例えば株探だと、 株価注意報タブ→本日、52週高値を更新した銘柄 と進むと、当日に52週高値を更新した銘柄の一覧が表示されますが、 前日や前々日の52週高値を更新した銘柄一覧は表示されません。 （自分が知らないだけかもしれないですが。。。） 前日や前々日など、前日以前の日付での52週高値を更新した銘柄一覧を見たいのです。 なお、「前日比」順（前日に比べて何％株価が上昇したか）の並べ替えなどができればなお助かります。 検索してこういうサイト↓を見つけましたが、前日比順並べ替えなどはできないようで。。。 ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください！
- 回答数0
- 銀行のマイカーローンの審査について
報酬付き
この度車を乗換することになり中古で総額155万円の車を購入することを検討してます。 そこで現在の車の下取りと頭金20万入れて135万円を銀行のマイカーローンの借入をするために現在審査をしています。 そこで今乗ってる車のローンがまだ40万あってそこが引っかからないかネックになっています。 審査通った後に一括で支払う予定でいます。 そこの銀行には口座もあり引き落としの取引もしてるのでそこそこ信用はあるかと思います。 今まで延滞などもないので心配なのは借入だけです。 皆さんはどう思いますか？
- 回答数3
- この場合住民税で虚偽の申告をしたらどうなりますか？
報酬付き
今年は障害者雇用でバイトで111万なる見込み(年収)とインターネット副業（10万 年収） 副業分は収入がそのまま所得となります。 この場合原則として確定申告が不要らしいですが、仮に住民税申告時にバイトの収入だけ書いて副業の額を書かないとどうなりますか？ 以前、ほぼ同じ内容を質問致しました。この質問では「本来不要の確定申告で虚偽の申告をしたらどうなる」というものでしたが、今回は住民税申告の話です https://sp.okwave.jp/qa/q10312529.html 副業分を記載してもしなくても税金はかからないから脱税となるとは思えませんし、そもそも確定申告書はこの場合不要らしいですが、住民税申告となると話は変わるのではないかと思い、なんとなく気になったので質問しました。 私自身は脱税なんてする意思はさらさらございませんし、稼いだ分は全て申告書に記載する所存です
- 回答数3
お礼
ありがとうございます。 タックスアンサー、拝見しました。 居住していないとダメなようですね。 土地を買って家を建てて住むつもりでいましたが、残念ながら叶わずに20数年間も空地でした。 人生、なかな思うようにいきませんね。