不動産売却時の確定申告

質問

昨年、15年住んだ住宅を売却しました。購入時の6割ほどの値段ですので赤字です。納税は発生しないそうですが、確定申告しないといけないのでしょうか？不動産屋からは、「税金は発生しませんが、確定申告して下さいね。」と言われました。確定申告をしないと、税務署から問い合わせなどがあるのでしょうか？また、罰金等取られることがあるのでしょうか？宜しくお願い致します。

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞確定申告をしないと、税務署から問い合わせなどがあるのでしょうか？

税務署は「不動産の登記変更があった事を、ちゃんと把握している」ので、確定申告しておかないと、税務署から「あなた、不動産売ったでしょ？売却益とか出てんじゃないの？なんで申告しないの？もしかして税金誤魔化そうとしてる？」と疑われ、任意調査が入り、痛くない腹まで探られます。

なので「不動産を売りましたが、売却益はございません。なので納税もございません」と税務署に申し述べる必要があるのです。

それが「確定申告」です。

回答No.2

SRLeonard

建物場合は、減価償却した金額を取得価格として譲渡所得を計算しますが、本当に赤字ですか？

＞不動産屋からは、「税金は発生しませんが、確定申告して下さいね。」と言われました。

伝聞情報なので、不動産屋さんの意図するところは分かりませんが、
仮に、多少の譲渡所得が出るけれど、居住用不動産の特別控除を利用することで税額が発生しないという意味だったとしたら、確定申告は必須になります。後から、原則通りの譲渡所得税＋延滞税を課税されるかも知れませんよ。

また、本当に譲渡所得が赤字だった場合でも、給与所得等と損益通算することで、税金の還付を受けられるかもしれません。

いずれにしても、確定申告はした方がいいです。

＞確定申告をしないと、税務署から問い合わせなどがあるのでしょうか？

登記簿を見れば、税務署は不動産の売買の事実は把握できますし、詳細を確認したいと判断すれば、問い合わせの手紙がきますよ。

＞罰金等取られることがあるのでしょうか？

悪質な脱税でなければ罰金ということまでにはならないでしょうが、延滞税が課税されたり、納税者に有利な各種控除や特例が使えなくなる可能性はあります。

お礼

ご回答有難うございました。