家賃収入を少なく振りこまれてしまう

質問

共同名義のビルに店舗が入っており家賃収入があります。

共同名義人のAが取りまとめして、お客様から振り込まれた家賃を分割して私や他の名義人に振り込みしていました。現在は私のみ。

数年前に共同名義人のBさんが亡くなり、遺産分割協議で貯金や土
地建物を法定相続分で、Aと私2人半々に分けました。

当初、AはBさんの相続財産の分け方を9対1以下で勝手に手続きを進めて、私には1以下の金額のみ電話で伝えてきていました。
総額を聞いても教えてくれず、銀行から相続手続きで呼ばれて初めてBさんの財産総額を知りました。銀行と税理士の人達には私が1以下で良いと言っていたと嘘を伝えていました。Aは私が総額を知ることは無いと思っていたようです。

勿論承知せず、10か月目にAが折れて法定相続通りで手続きを終えました。期限を過ぎると税金が高くなるのでAは折れたんだと思います。

①家賃収入については、共同名義になっているビルの家賃収入も亡くなったBさん分の家賃をAと私で半々に分けるものと思っています。
この認識はあっていますか？
Bさんが亡くなる前に他の共同名義人Cさんが亡くなった時はちゃんと分けて貰えてましたがBさんが亡くなった分は1円も分けてもらえてません。

電話をしたら話す前に切られたため、何度か税理士さんを通してちゃんと分けるよう伝えましたが、無視されており今まで通りの家賃の振込です。Aが亡くなったBさんの家賃を独り占めして数年経ちました。

②恐らくこの人に言っても振込はしてもらえそうに無く困っております。Aのしている事は法律的には問題ないのでしょうか？

③これからの家賃収入を分けてもらう方法教えてもらいたいです。

④過去の数年分の家賃はあきらめるしかないのでしょうか。

回答No.2

imagine225 · ベストアンサー

①共同ビルの家賃収入はそのビルの共有持分に応じたものとなります。登記された持分が1/2なら家賃収入も1/2ということです。
②A さんの行為は横領罪に当たるのではないかと思います。 　Aは共同ビルから上がる家賃収入をその持分に応じてあなたに振り込む義務があるのに、それをしないで私物化しているからです。
③④消滅時効にかかっていない家賃については、全額あなたに受け取る権利があります。
早めに弁護士に相談してください。　相手の対応次第では裁判になるかもしれません。

回答No.1

BUN910

専門家ではないので・・・思ったことを書きます。
相続の時に同意書か何か書類に判を押したんですよね。
そうなると、その書類が効力が発揮されるので折半に持っていくのは難しいのではないでしょうか。
ただ、9：1というのはあまりにも無謀な割合ですから、弁護士さんに相談してみるといいのではないですか？
(最初の共同名義人になった時の資産割合とかでもしかしたら取り戻せるかもしれません)
資産割合が戻れば、過去数年分は取り戻せる可能性がありますね。
(時効分は難しいと思いますが・・・)
まずは法律の専門家に相談するべきだと思います。

補足

遺産分割協議書はAと自分半々で作成されています。
Bの相続財産のうち、貯金、株、土地建物は証券会社や銀行が手続きしてくれるのでAと自分半々できちんと分けられました。

家賃だけはAに一括で振り込まれた後、Aから私に振り込まれるため亡くなったBの分の家賃が振り込まれるはずが分けられず0円です。私の分だけ振り込まれます。