家賃収入の分配について教えて頂きたいのですが、

質問

家賃収入の分配について教えて頂きたいのですが、
現在夫婦で所有している戸建物件がありますが、妻の親からの相続で、
土地部分は全て妻名義で、建物部分は私が３０％妻が７０％となっています。
この場合この物件を賃貸に出した場合、賃貸収入のうちどれくらいの権利があるのでしょうか？

回答No.1

ニャン 画太郎A（@31ZCXGLq） · ベストアンサー

（１）土地の値段を算出し、A円とする
（２）建物の値段を算出し、B円とする。
（３）あなたはBの３０％を持っているので、
あなたの資産は、B　X　３０％（円）＝C円
（４）妻は、土地の全部と、建物の７０％を持っているので、
妻の持分は、A（円）　＋　B　X　７０％、の合計、それをD円とする。

そして、CとDの比率で決めたらいいんじゃ
ないでしょうか。

回答No.3

puyo3155

これってどこが、借地権なんでしょうか？質問からは所有権に見えるのですが。

建物と土地が、五分五部だとすると、妻が５０％＋５０％＊７０％＝８５％、夫が５０％＊３０％＝１５％

実際には、ほとんど妻の収入にする感じでしょうかね。評価額はわからないなら、根拠のある概算で構わないと思いますが・・・・

お礼

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答No.2

poco-chang

31ZCXGLqさんのご意見には借地権のことが考慮に入っていませんね。

建物＋借地権割合×30％
土地－借地権割合＋（建物＋借地権割合）×70％

といったところでしょうか？
借地権割合に関しては
http://www.abe-gyoseioffice.com/shakuchi/05_rate.html
をご参照下さい。

そういった計算でつきつめるよりも、管理をするから○万円欲しいと
交渉するほうがいいのではないでしょうか？

参考URL：

http://www.abe-gyoseioffice.com/shakuchi/05_rate.html

お礼

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。