家賃収入の申告（誰がするか）

質問

元々妻が1/3、妻の母が1/3、妻の弟が1/3所有していた土地と建物を母が死去したため、母の分は妻が相続し、弟の分を妻、私、息子の3人の名義にしました。結局9/1私、1/9息子、7/9妻となっています。
年間約200万の収入があり、確定申告を私の名前でしようと考えていますが、
持分ずつ申告をしなければいけないでしょうか？
その場合妻の扶養控除が対象外になると思いますが、社会保険等の手続きも必要になるでしょうか？
ご教示お願いいたします。

回答No.3

kamehen

再び＃１の者です。

他の方が回答されたように、確かに青色申告された方が良いとは思いますが、何点か補足しておきます。

まず、青色申告するには、帳簿等の記録保存が要件となっていますのでそれを満たすべき事は当然ですが、事前に青色申告承認申請書を提出していなければなりませんので、そもそもは業務開始後２ヶ月以内に届出なければなりませんので、その期間を経過していれば、今年の分については白色申告しかできない事となります。
来年以降の分について、青色申告されようと思われれば、来年の３月１５日までに青色申告承認申請書を提出されれば、来年分については適用される事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2070.htm

但し、６５万円の控除は、正規の簿記の原則に従った帳簿を記録している事は当然ですが、不動産所得であれば、事業的規模でなければ適用されず、事業的規模でない場合には１０万円しか控除はない事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2072.htm

事業的規模の判定については、下記サイトにあるとおり、５棟１０室基準等がありますのでご覧頂くとして、該当しない場合には、６５万円の控除はできず、１０万円しか控除できない事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1373.htm

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

ben0514

税務署の判断もあるかもしれませんが・・・

計算上、３人とも青色申請すれば良いのでは？
収入と同様に経費（固定資産税なども）も持分で分ける必要があります。単純に経費が無くても、奥様の所得は、収入約１５５万－青色控除６５万で９０万ですので、一般的な社会保険（政府管掌）であれば、扶養のままです。手続きは必要ないと思います。ただ、所得税や住民税などは発生します。

お礼

回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

kamehen

不動産所得のような、資産から生ずる収益については、その資産の所有者に帰属するものとされますので、それぞれ持分で申告しなければならない事となります。

奥様の分については、健康保険の扶養は、１３０万円がひとつの基準になる訳ですが、政府管掌の健康保険の場合は、事業所得や不動産所得については、収入金額から必要経費を引いた後の所得金額を、その基準とする事となっていますので、奥様について、必要経費を引いた後の金額が１３０万円未満であれば、今まで通り扶養に入ったままで大丈夫という事になると思います。
（但し、ご質問者様の会社で加入している健康保険が、健康保険組合のものである場合には、認定基準が違う場合もありますので、ご確認されるべきものと思います）

お礼

回答ありがとうございました。