宅建 重要事項説明について質問です。

質問

いつもお世話になります！

ご回答くださり、ご協力感謝してます。

宅建受験をひかえているものです。

過去問をといていて、疑問にぶつかったので質問です。

ヨロシクお願いします！

宅地建物取引業者には、取引士に重要事項説明をさせる義務がありますよね。

もし、違反した場合、業者の行為は業務停止事由に該当する。

と、問題にはあったのですが、

ここで質問です。

今勉強してるテキスト（先生）には、宅建業者が宅建業法のほとんどの規定に違反したら、業務停止事由に該当する、とおそわりました。

それから、指示処分に違反したら業務停止処分になるのだと。

重要事項説明を行わせなかった場合、指示処分にはならないんでしょうか？

即、業務停止処分なんでしょうか。

それとも、業務停止事由に該当するというだけで、処分は免許権者の裁量に任されてるので、なんでもかんでも
業務停止処分！ってわけではないのでしょうか？

細かいことで、スミマセン。

好奇心旺盛なもので。。。

勉強にお付き合いくださると、たすかります！

ヨロシクお願いします！！

回答No.2

nagata2017

宅地建物取引業法第65条
（指示及び業務の停止）
2項に35条について
一年以内の期間を定めて、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができる。
1項の指示する範囲には35条は入っていない。
それぞれの条文の重要度の違いでしょう。
1項に含まれるものと2項にあるものとで契約者に与える影響が大きい。

その会社の社長が死亡して経営者が入れ替わっても　ユーザーに影響はないけど　重要事項を隠ぺいされれば損失につながる。

お礼

ありがとうございます！

重要度のちがい、そぅですね！

ありがとうございます。

条文もみてみました、参考になりました。

契約者にあたえる影響、これは、考えてもみなかったです。

別の角度から考えて回答くださり、ありがとうございます！

回答No.1

noname#235638

こんにちゎ！
最初に僕のコメントを読み進めるための注意事項
について。書かせてください。
よろしくお願いします。

・不勉強なコメントです。
・僕は、国交事務官ではないので
　足りないコメントしかできません。
・こんな感じじゃないの？・・・的なコメントです。

※いつものように、僕のコメントを信じない！
　自分がやってきた時間、経験をめちゃ信じる。
　そこんとこ、よろしくお願いします♪

これが　florio回答における　重要事項説明　です。
後でまた出てきますので、いちぉ覚えといてください。

国交さん資料を見てみる。
最終改正が　平成23年10月26日　になってますが
これについては
もっと新しいものがあるかもしれません。

http://www.mlit.go.jp/common/000170679.pdf

で

momomin0516さん考察を採用し、ジャニーズ所属タレント
の立場に立って、考えてみました。

いつ突っ込むの？　→　→　今でしょう！

・指示処分
・１年以内の業務の全部、または一部停止の処分
・免許の取り消し処分

のどれか、だと思います。
momo考察を採用すると

重要事項説明を行わせなかった場合
指示処分にはなること、それは当然にある。

即、業務停止処分になることもある。

裁量・・・というよりかは
その内容についてみてゆく。

こんなんかばいようないやん、免許の取消処分やん

になることも、当然にある。

手書き先生テキスト
宅建業者が宅建業法のほとんどの規定に違反したら
業務停止事由に該当する。
それから
指示処分に違反したら業務停止処分になる。

の後段、指示処分に違反したら業務停止命令
それは、僕にもわかるんです。
だけど
前段の理解が、僕の不勉強。

次の資料
http://www.retio.or.jp/attach/archive/104-079.pdf

一番最初のページ（79）・・・資格の１
重要事項説明には、地中埋設物の説明がなかった
なので
業者を15日間の業務停止処分とした。

のように、いきなりステーキ状態で
業務停止されることもある。

指示に従わない　からの　業務停止
それは、確かにありそう。

指示処分、についてはこの資料
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/7070/00000000/jusetsu.pdf

6ページ、確かに指示処分を受けた事例もあるので
重要事項説明を行わせなかった場合、指示処分になる
これも、クリアーで
確かに指示処分になることも世の中にはある。

免許取り消し、ですが
重要事項説明を行わなかった、とか手を抜いたなどは
説明問題が刑事処分（事件）、に発展することもあります。

あっ！なのでflorioは、国交事務官でない
と最初に書いたのか？
そうだよ、だってそこんとこは、重要事項でしょ。
僕はただのアホなので、僕の回答を信じない。
これは、重要な事項ですよね。

重要事項説明は、とっても大事。
この中に

やむを得ない事由が生じた場合
や
その他、当事者間で信頼関係を失うような事態が
発生した場合

など発見したら、ピンチになることもあります。
アパート借りるこっちがね。

※包括的な定めは、良いときもあれば
　当然に遅滞なく不幸が訪れることもある。

包括的・・・とは
ざくりと　とか　範囲をきちんと定めない
など
ぽややや～んな定め
ヤバババーンみたいか？
すみません、わかりませんけれど
ヤバイヨ・ヤバイヨ、の意味ならばそうかもしれませんね。

で

いまいちわかりにくい重要事項説明だったので
トラブルになった場合は
その内容についてみてゆく。

ぽやや～んな文言あれば、そこを検討する。
検討し、詐欺になるか？
また他の犯罪か？
ぽやや～んは、ギリOKなのか？

検察と弁護士とその他で考えて、どっちに落ち着くか？

相変わらず添付資料多めのコメント、失礼しました。
お時間、いつもいただいてすみません。
国交資料や他資料に頼りすぎか？

この僕のコメントに中には
重要事項がいくつかあると思います。
きっとお勉強の役に立つ、と感じます。

ってか、なんかの本に書いてあったけど
自分がどう言うか？
じゃなくて、相手momomin0516さんがどう感じるか？
それが大事なんだから
どう伝わるか？
ちゃんと相手に伝わるように書きなさい！
みたいなお願いを　本　にされたことがあります。

じゃ

お礼

いつも協力してもらい、感謝です！！！

めっっちゃ響きましたね、
ありがとうございます！！

お時間くださり
感謝してます。

なっとく、なっとく！！

勉強すすみましたー