民法 履行の問題です。

質問

宅建士になるために毎日勉強を頑張っています ！！

過去問でわからないところがあるので教えてください。

問題です 。

居住用不動産の売買契約に関し、 買主が支払期日に代金を支払わない場合、 売主は、不動産の引渡しについて履行の提供しなくても 催告をすればその契約を解除できる。

この場合、 履行の提供というのは どの程度までの履行の提供を言っているんでしょうか？

引き渡すということだけが履行ということになるのでしょうか 。

お答えよろしくお願いします！！

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

細かいことをいうと、買主がどういう状態なのかで、どのような「引き渡し」が可能か違ってきます。

　例えば、その買主が以前からその居住用の建物を借りて住んでいる場合、などなど事情によって引き渡し方は違うわけです。

　そういう区分けがない設問らしいので、まあごく一般的な売買だと思われます。

　ということであれば、相手がすでに債務不履行状態なわけですので、「口頭の提供（言語上の提供）」で十分です。

　具体的には、いつでも引き渡せる準備（例えば清掃・補修など）を済ませ、口頭や文書で、「代金を払ってもらえばすぐ鍵・登記書類を渡します」と示せば十分でしょう。

> 引き渡すということだけが履行ということになるのでしょうか 。

　もちろんでしょ？　お書きの意味がよく分からないのですが、・・・ ほかに何が居住用建物売買契約の履行になるのでしょう。

　例えば、家の写真を見せると、売買契約を履行したことになる？

　家を引き渡すことが履行であり、この場合の「履行の提供」は上述の通りです。

お礼

詳しく書いていただいてありがとうございました！

理解できました！

引き続き勉強頑張っていきます♪

回答No.1

f272

> この場合、 履行の提供というのは どの程度までの履行の提供を言っているんでしょうか？

「不動産の引渡しについて」と言ってるよね。不動産を引き渡せば，買主に代金支払いの催告をした後，契約解除の効力が生じる。

お礼

ありがとうございます！！

細かい部分がよめていませんでした。

ご指摘ありがとうございました！！