個人だけで土地貸を管理出来ますか

質問

質問致します。
2年後土地（約400坪）を会社に貸す予定ですが、業者等を挟まず
個人の力だけで管理は出来ますでしょうか？
個人で管理した場合想定される問題等を教えて欲しいです。

<内容>
現在の状態は農地→更地にして（宅地でOKな場所です）→募集（今迄に土地を貸して欲しいと引き合いはあります）→契約→管理

貸す対象は病院、ドラッグストアを考えております。
（今迄引き合いが着た中で選びました）

回答No.4

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　土地を貸したことはありませんが、質問者さんは土地を貸すだけ。借主が病院かドラッグストアを建てて使う、地代を払う、という理解で良いですか？

　ならば、管理と言えるほどの管理は必要ありません。土地は燃えませんし、雨漏りもしませんし、老朽化もしませんから。

　広大な土地をいろんな人に貸すのだと、借主同志のトラブルを解決したりする必要もあるかもしれませんが、そんな必要があるケースではなさそうですし、借主が契約にない建物を建てる危険もありますが、そんなものは見ていれば分かる話です。すぐクレームをつければいい。

　とにかく、お書きの範囲では「土地管理の必要性」を感じません。

　地代が間違いなく入って来ているかどうかを確認して、入ってこなければ請求する、程度ではないかと思います。

　あとは、土地管理というよりは、紛争解決ですので、まあ弁護士に依頼した方が良いでしょう。管理業者など頼んでも意味はありません。

　建物の管理をしているという業者に、「夜間に水道管が破裂して階下の部屋に水がぽたぽた落ちている時、管理業者として何をしてくれるか」と尋ねたことがあります。

　回答は「専門業者に連絡して水道の元栓を止めてもらう」だけでした。そんなのだった、居住者に専門業者の連絡先を教えておけばいいだけの話です。まったく無意味。無価値。火事は119番、泥棒は110番。

　それでもいっぱしの仕事をしている気になって、料金を請求するのが、管理会社です。

　先の例で言えば、「違反建築にクレームをつけた」、「相手が言うことを聞かない」、「責任を取って辞職します」（もちろんそれまで頂いた管理料金は返さない）で終わりでしょう。

　質問者さんが自分で入金管理、出金（税金など）管理するだけで十分です。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。
万が一紛争が生じたときは弁護士にお願いをしようと思います。

回答No.3

k205t

個人でも大丈夫だと思いますよ。

契約書さえしっかりしているものなら大丈夫です。

契約書もある程度大きな文具店で売っていますよ。楽天市場でも売っています。

もしトラブルがあれば、不動産に詳しい弁護士がいるので、その様なところに相談に行けば良いと思います。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.2

usagi1972

あなたの能力次第ですが、管理だけならできると思います。
ただ、契約に関しては契約書の作成などありますし、お金を払っても仲介業者に頼んだ方が無難だと思います。

管理についても問題がなければ個人でしている人もいますし、
やっぱり、トラブルになって不動産屋さんに泣きつくケースもあります。

何十年も貸す場合、当然相手の担当者も変わっていきますから、そこも考慮に入れて検討してください。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

toukai3569

賃貸期間は、建物を建てた場合は期間が、数十年長い期間になる可能性あり。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

長い期間(20年～30年)貸す予定です。