宅地を安く買う方法を教えて！

質問

家を建てたいと思い、土地を探していますが、
なかなか自分たちの条件に合う土地が見つかりません。

【条件】
◯返済金額から逆算して、総額2,400万円まで
◯建築費用と諸費用を足すと安くても1,600万円くらいかかるようなので
　土地にかけられる費用は、800万円以内
◯福岡市博多区住吉まで、車で下道45分以内希望
◯敷地面積50坪以上希望

まず分譲地や宅地の更地は皆無のようです。
いい土地見つかった！ と思ったら擁壁問題です。
完全に行き詰まっています。

そこで、農地や山林などの地目の土地を宅地へ変更して新築を建てるなど、
通常やらないようなやりかたとか、
もしくは業者か！ っとつっこみたくなるような技で、
できるだけ安く宅地を手に入れる方法はないでしょうか？

教えてください。

回答No.5

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者ですが、1区画程度の宅地（中古含む）を安く買い入れるパターンはそう多くありません。
1、何らかの事情で早急に現金化したい売主。これは現金が必要ですし、他より早く買おうとすれば、即日に買受の申し込みをして、翌日～3日以内には全額支払い決済します。住宅ローンなど利用する場合はこの手の売主の物件はむずかしくなります。

2、土地が狭小地や不整形などで、一般のハウスメーカーなどのプランが入らないような宅地など。または土留めの解体や擁壁の築造など、土地相場の価額に対して工事費が嵩むような宅地。

3、境界や道路、設備など何らかの問題、瑕疵があり、それを解消しなければ売り物にならないような物件。

だいたいこんな具合ですから、一般の方が対応可能なのは（1）のパターンぐらいでしょう。これも現金がなければむずかしいですし、売主の瑕疵担保などは一切免責となり、即断とトラブルの有無を判断できる能力がなければ、一般の方ではむずかしいのではないでしょうかね？

全く福岡はわかりませんが、質問者さんが探している土地の本来の相場が、1000万程度（坪20万程度）ならば、まあ800万ぐらいの土地がないことはないでしょう。しかし、土地の転売では割に合いませんが、建売業者なら相場の2割安なら買いますよ。
それが1100万～が土地相場でそれを800万で探しているなら無理な話です。
安い売り物の情報を持っている業者は、買主が業者か？一般の方か？を問えば、必ず業者に売ります。面倒はないですし、その物件を商品化したときに再度仲介による販売が見込めるからです。

ですから可能だとすれば、業者が買うほどは安くはない物件となりますし、競売など博多は盛んですから安く落とせないでしょう。

否定的な意見で申し訳ないですが、支払いの希望からはじいた予算ならば、もう月々6，7千円プラスして200万～ぐらい土地の予算を上げて探すか？建物予算を削るか？、予算を増やさないならば、もう少し離れた土地がもっと安い地域に行かなければ無理だと思います。

良く、何十件も物件を見て探したとか？何年も探してやっとめぐり合えたという話がありますが、それはあくまで物件の立地や環境などに拘り探した結果であり、希望と予算が離れた物件を探したわけではありません。
夢を壊すような書き込みですが、今までの経験を踏まえて、検討されたほうが良いと思います。

現金があるならば、その手の情報がある業者へ手数料を倍額支払うとでも言ってみてください。持ち込まれますよ。

お礼

プロの方に利害関係なくアドバイスいただけたことは大変参考になりありがたく思います。

どうもありがとうございました。

回答No.4

Mokuzo100nenn

＞もしくは業者か！ っとつっこみたくなるような技で、

数億円の現金を用意して、一万坪単位で買い取ります。業者か！って言われること間違えなしです。

お礼

なるほど！
その手があったか！！

回答No.3

inon

専門家と相談できるなら、崖地などは安く手に入ります。要は専門家のアドバイスが必要なのです。
土地に格安物件はありません、格安なのは何らかの瑕疵があるからです。その瑕疵を克服できるかどうかは専門家でないと分かりません。
難しい裁判を弁護士を入れずに自分で弁護するような物です。

お礼

専門家へは相談しました。

崖値の安く手に入りそうな物件はほとんどつぶしましたが、
全部擁壁問題で、修繕費でアウトでした。

回答No.2

angiras

金さえあれば、いい土地はいくらでもあります。擁壁問題とは？　最近、がけ条例とかで、がけが嫌われていますが、見晴らしはよいし再考も一つと思います。大津波で、残ったのはがけの上の家でした。工事を始めてみれば、意外にかからないものです。

　また、古屋付き土地もいいですよ。競売は素人にはお勧めしません。農地の変更も考え物です。湿地帯ですから。

お礼

競売、農地の変更なるほどですね。

金さえあれば、このような質問はしてないと思います、、、。（^^;）

擁壁問題はおっしゃっているより深刻で、擁壁の条例から外れる物件がほとんどで、
修繕費は家一軒建ってしまうほどの金額である場合がほとんどでした。

見晴らし良くていいなと私も最初は思っていたのですが。

回答No.1

usami33

急がないなら競売という方法もありますよ

最低入札価格は驚くほど安いですが、実際の落札は相場前後になってしまうことが多いので、
根気よく、安く入札を繰り返すか、代行業者に相談するのもよいかも。

もう一つの方法は不動産屋に何度も足を運んで仲良くなると、
不動産屋が地主に直接交渉してくれたり、
急ぎで現金化したい地主が現れた時に、
一般公開する前に紹介してくれたりします。

地域は違いますが、我が家は不動産屋が地主と交渉して、
売り出していなかった土地を購入させていただきました。

参考URL：

http://www.keibai-toushi.jp/bit/fukuoka/2012/honcho-0507-0514.html

お礼

競売興味あります。

まさか、こんな本気玄人技があったとは、驚きでした。

現実にできたら、業者価格で買えそうですね！

ありがとうございました。