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不動産の仕事への決心が固まらない
- 大手ではなく地場の不動産会社での仕事に内定をもらったが、入社への決心が固まらない。
- 厳しいノルマや長い労働時間、休日出勤、パワハラなどの問題があり、怖くて自分が本当にやれるか不安。
- 現職は既に退職願を受理されており、後戻りはできず、前に進めない自分に悩んでいる。成果で稼ぎたいという思いがあるが、不安で困っている。
- 不動産売買・投資
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前質問で回答したものです。 ＞厳しいノルマに長い労働時間に休日出勤。 ノルマはこなせる可能な数字を与えられるはずです。また営業職でノルマが無い業界なんてありますか？？ 労働時間が長いのではなく、拘束時間が長いのです。買主や売主の都合に合わせなければいけませんから、どうしても平日の打ち合わせは夜になります。 会社の定休日に出勤する必要は無いでしょう。そこで出勤するのは、契約や決済、案内など仕事がある場合です。 ＞パワハラなど日常茶飯事とも聞いています 数字を確保すればそんなことは無いでしょう。出来なければ、きついのはどの営業でも同じでは？ まだ働いてもいないのにあれこれ悩んでも仕方ないでしょう。当方サラリーマン仲介営業マン時代は、結構キツイ経験もしましたが、それがあるから他の業者でやるより早く一人前になることが出来たでしょうし、数字を上げる形態は問わない会社でしたから、建築などにも関わり今の自分の礎になったと思います。 今は、お客さんと対峙する機会も少なくなってしまいましたが、将来独立など考えているなら、資本に余裕がない限り、まずは仲介などで人並み以上の数字が上げられるかどうか？が鍵です。これさえ出来れば自己一人でも食べるぐらいは何とかなります。そのぐらいの自信がつかないと独立はむずかしいです。 向き不向きがある業種で、ルート営業と違い、前月どれだけ売り上げを上げても翌月また0からスタートするキツサはありますが、慣れれば苦になりませんし、前月落ちても当月帳尻を合わせれば済むのです。 一定以上のスキルが身に付けば、自己の希望する不動産形態の会社へ転職も余裕ですし、独立も良いでしょう。不動産売買と言っても一般の仲介、事業物件の販売、管理、土地の開発や造成、自社物件販売、債務整理など形態は様々です。仲介が良いのはマンションから戸建て、土地、建築まで幅広く物件を扱うこと、それによる経験や知識が蓄積されること、自己で金融機関等のコネを築けること。などです。 自社の商品販売などではマンション業者じゃそれ以外は全くわかりませんし、大手ではレールに敷かれた業務をこなすだけです。まずは、自己のスキルアップのためにとにかく、やってみれば良いのです。 合わなければ辞めれば良いだけの事ですし、雇っている会社もその方が良いですから。 例えば入社以前の今でも、覚えることは多いですよ。地理です。会社の営業範囲の市区町村や街区の場所、移動のルートなど、まず覚えなければ仕事になりません。タクシー運転手より詳しいのが不動産営業です。 業界は用語も規約も日常では扱わない特殊なものが多いですから、そこを未経験で無理に覚えようとする必要はありません。 嫌なことも多いでしょうが、それが将来自己の身になると考えれば良いのです。私も極力無意味な営業会議などやりたくはありません。しかし個々の数字が達成できなければ会社は傾いてきます。営業マン個人の収入も下がります。そうならない為には、営業マンの甘えを定期的に排除し、数字を達成させる手段を考えることは必要です。手放しで数字が確保されるなら、誰が好んで叱咤激励などしなければいけないのか？と思います。 但し、一定の成績を上げても金になる会社とそうでない会社があります。給与体系や歩合率など様々です。ある程度仕事が出来るようになったら、そこの見極めは必要です。 スーツは安ものでよいですが（座るので膝が抜ける）、靴はそこそこのものを履き磨いておきましょう（最低1万円代ぐらいのもの）。靴を脱ぐ機会が多いので、客の印象につながりますよ。 最初はがんばってみればよいのです。ストレスが溜まるほど嫌なら転職しましょう、楽に考えなさい。 当方に一人おもしろい者がおります。売買の成績はさっぱりなのですが、時間を要す地上げや立ち退き交渉、境界の承諾印の取得、クレーム処理など、あきらめずに粘り強く纏めてきます。その手には自信がある私より長けています。この者は本人と話をして固定給+賞与の給与体系で働いてもらっています。もちろん数字を上げる輩とは収入に差はありますが、何か長けた能力があれば生きる道はあるものです。それを見つけるには、やってみるしかありません。 長々と失礼しました。
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- tef84754
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実際は仕事をやってみなければ何もわからないと思いますよ！ 始めから大きな物件を任されて、責任を取らされるというわけではないと思いますから、実際に自分でやってみないことには、他人の感覚と実際自分での体験とはかけはなれたケースも多々あります。 もう時間で稼ぐのではなく、成果で稼ぎたいと強く思っていたのに… ＞それは、勤め人である以上は、時間で収入を得なければなりません。 成果報酬が高い会社というのは、基本給などがとても安くなってしまいますので、本当に成果主義で仕事がしたいのであれば、サラリーマンではなくて、個人事業主の道を選択しなければなりません。 最初のうちは、どこかの会社に入って、その道を少し経験してから、その後に独立をするという方法も出来るかと思いますけれども、サラリーマンである以上は、どのような職種であっても、時間で収入を得ることから逃げられざるはおえないものだと思います。 参考意見ですけどね・・・。
お礼
ありがとうございます！
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