oyazi2008のプロフィール

アパート大家です。自分が持っているアパートを自分の管理会社でサブリースかけています。 空室が出たところに、福祉を業としているＮＰＯ法人の知り合いから部屋を貸して貰いたいと連絡がきました。このＮＰＯも福祉対象者を入居させるために、あちらこちら借りています。そのために知り合いの管理会社にサブリースを依頼して、全部屋を管理してもらっています。 この知人もＮＰＯの人たちも不動産については素人であり、管理会社に任せた方がいいだろうという事で、「知り合いの不動産会社」にサブリースと言う事で、大家さんと契約しています。 大家→サブリース会社（サブリース契約）、サブリース会社→入居者（ＮＰＯ法人）一般賃貸契約です。 そこでこの大家が私の場合、大家として自分の管理会社にサブリースしていますので、 自分の会社がサブリース（転貸大家）→サブリース会社（ＮＰＯ法人知り合いの不動産会社）とサブリースを契約する、ことは可能でしょうか。又法的に問題出てきますか。 詳しい方よろしくお願い致します。

現在収益用物件を持っていますが、このたび自己居住したいと思いました。 現在海外に居ますが、日本に戻り居住したいとおもってます。参考資料として転貸借契約書を付けます。 第二条のあたりがよくわかりません。　この場合でも借地借家法で賃借人は守られますか？ 私はどうやればこの物件に住むことができるのでしょうか。

以下についてご助言お願い致します。 ちょうど４年前に個人再生を申請し、昨年１２月に約１００万を完済しました。 しかしながら、ＣＩＣ，ＪＩＣＣに事故情報がまだ残っているため、クレジットーカードの申請や住宅ローンの借り換え申請（新生銀行、イオン銀行等）についてことごとく審査がとおりません。 やはり事故情報がクリアになる３年後まで待たないと借り換えは難しいでしょうか？ それとも借り換え申請先を地方銀行、信用金庫などにすれば可能性はあるでしょうか？ もしくは現借入先のメガバンクに金利引き下げの依頼をする等、ご教示の程何卒宜しくお願い致します。

建物を登記する際は引渡し証明書が必要と聞きました。 この引渡し証明書について教えてください。 (1)この書類の提出は必須ですか？ (2)これに変わる書類はありますか？ (2)戸建もマンションも同じ考え方ですか？ 以上、よろしくお願いします。

どちらかというと今は好きになれません。 第１希望の土地がメーカー責任で押さえられていなかったという事実が起きました。 手に入らないとわかった途端、それがほしくなるというのがよくわかりました。 第１希望への未練、第１希望との比較による劣る点や不都合な点 どれも我慢できないほどのものでないから、第2希望なんです。 しかし、このままでいいんでしょうか。