かかる贈与税は？

質問

「主人と息子」共有名義の土地・建物を、「息子」名義にしたいのですが、
贈与税はどの位かかりますか？

ご存知の方、教えていただけると有難いです。

ちなみに、築15年。
建てた当初は、3200万ほどかかりました。
毎年10万程固定資産税を支払っています。

回答No.1

ma-fuji · ベストアンサー

贈与税の評価額は、土地と建物で違います。
また、家を建てた額は関係ありません。
土地の評価額は、土地のある地域によって「路線価方式（主に市街化区域）」と「倍率方式（主に調整区域）」に分かれます。
「路線価方式」は、道路に価額（１m2あたり）がついていてそれをもとに計算し、「倍率方式」は固定資産税評価額に一定の倍率をかけ計算します。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

下記サイトで、その土地がどの方式かわかります。

http://www.rosenka.nta.go.jp/

建物は、固定資産税評価額そのものです。

土地・建物の評価額を合計し、ご主人の持ち分で金額を計算します。
その額が１０００万円を越えるとして
（評価額-１１０万円（基礎控除））×５０％-２２５万円（控除額）＝税額　です。
贈与税は高いです。

なお、ご主人が６５歳以上なら、「相続時精算課税」という精度を使えば、２５００万円までなら贈与税かかりません。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

お礼

評価額は土地と建物で違うこと、
土地の評価方法の違い、などなど
教えていただき、ありがとうございます。

主人は65歳を超えていますので、
「相続時精算課税」が適応されますね。
有難い制度です。

早速主人に伝えます。
どうもありがとうございました。

回答No.2

mukaiyama

＞「主人と息子」共有名義の土地・建物…

夫の持ち分割合は何分の何ですか。

＞贈与税はどの位かかりますか…

土地と建物の税法における評価額
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
を調べ、夫の持ち分を掛けた数字が贈与額。

贈与額から基礎控除の 110万円を引き税率表
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
に照らし合わせれば贈与税額が求まります。

親子双方の年齢条件その他が合うなら、「相続時精算課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
を申告することによって、現時点では贈与税を払わないで済ますこともできます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

割合いは、50％ずつです。

参考になるurlをいろいろとありがとうございます。
助かります。

早速主人に計算してもらいます。

どうもありがとうございました。