リフォーム 贈与税について質問です

質問

母親が所有している築２６年になる家をリフォームして、私共夫婦と母で住むことを考えています。
リフォーム費用は１０００万円を予定しており、ローンは主人が組むため、土地の名義は母親のまま、建物の持分のみを設定します。

銀行からは持分があれば割合を問わずローンを組めるといわれたので、当初　母親９：主人１にしようとしていましたが、母親に対し贈与税が大きくかかってることがわかり、母親１：主人９にすることを提案しました。母親には収入がなく、非課税世帯であり、贈与税を払うのは難しい状況です。

しかし母親は断固拒否。。なぜなら主人はバツイチ子持ち（子供は別れた妻が引き取っている）　
今現在、私たち夫婦には子供がないので、将来相続の話になったとき、その子供に渡ることを恐れてのこと。　　私には妹がおり、母親としては、財産を私と妹に渡すのが正当だと考えているためです。

本来であれば、建物名義をすべて主人に変えてしまえば贈与税は大してかからないので（建物評価が低いため）母親の負担もなく費用を抑えたリフォームができると思います。しかし、母親の気持ちを考え、心の負担を軽くするため、主人の持分を最小にするのが望ましいともおもっています。

前置きが長くなりましたが・・・・質問内容

・建物名義を全部または９割主人に変更したあと、すぐにまた母親名義にもどすまたは持分を母９に戻すとしたら、贈与税はどのようにかかってくるのでしょうか？このような方法は可能なのでしょうか？　

費用を最小限に抑えたいので、できるだけ節税したいです。
何かよい方法はないでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

建物名義を全部または９割主人に変更したあと、すぐにまた母親名義にもどすまたは持分を母９に戻すとしたら、贈与税はどのようにかかってくるのでしょうか？このような方法は可能なのでしょうか？＞
可能ですが、母９に戻した時点で旦那さんから母親へ８割の贈与があったことになり、その分の贈与税が掛かります。贈与税は貰った人が払うので、その分の現金を母親が用意しないといけません。なお、この税金を旦那さん等が用意すれば、これも贈与に当たります。

費用を最小限に抑えたいので、できるだけ節税したいです。何かよい方法はないでしょうか？＞
家の価値：リフォーム費用比率で母親と旦那さんの持分登記をするのが最善の方法です。これが受け入れられないなら贈与税を払うしかありません（贈与税を抑えるのに登記比率を考える）。これを払えるのかと聞いて説得した方が良いのでは？それだけの金額を掛けてリフォームすればほぼ旦那さんの家ですし、これを妹さんに与えるというのはかなり無理があります。これが出来るのは脱税以外の何ものでもないと思います。
どうしても妹さんに渡したいなら、妹さんに贈与税を用意して貰った上で贈与すれば良いでしょう。その価値があるかどうかは分かりませんが…。

お礼

御礼が遅くなりまして申し訳ございません。　早速のご回答大変嬉しく思っております。

良い方法がないかと色々と探してみたところ、建物の持分がなくてもローンが組める銀行がありそうとのこと。金利が高いなどデメリットもあるかと思いますが、贈与税の心配もなくなりそうです。

今後も諸問題あるかと思いますが、良いリフォームが出来たと思えるよう頑張っていきたいと思います。　本当に有難うございました。

回答No.2

86tarou

良い方法がないかと色々と探してみたところ、建物の持分がなくてもローンが組める銀行がありそうとのこと。金利が高いなどデメリットもあるかと思いますが、贈与税の心配もなくなりそうです。＞
旦那さんの持分が無い以上、旦那さんからお母さんへの贈与があることには変わりがありません。持分無しでローンが組めても、何の解決にもならないですよ。リフォーム費用分、旦那さんの持分登記をしないことには。