建物の贈与と贈与税について

質問

建物の贈与税は固定資産税評価額を元に計算するとのことですが、例えば固定資産税評価額が３００万円の建物の場合、これを贈与すれば贈与税が必要になります。
　一方、低額での売買の場合、みなし贈与とみなされて、やはり贈与税がかかりますが、固定資産税評価額を基準に贈与税が計算される以上、上の例で言えば３００万円で売り渡せば、（みなし）贈与税はかからないという考えで間違いはありませんでしょうか？
　また、売買は代金後払いでも成立しますが、売買した年に後払い代金１１０万円の免除（≒１１０万円の贈与）、翌年に同じく１１０万円の免除、翌々年に残り８０万円の免除をすれば、理論的には贈与税の支払い無しに建物の贈与をしたのと同等の結果が得られると考えられますが、実際のところ、どうなのでしょうか（利息等はここでは考慮しません）。それとも、連年贈与とされて、やはり贈与税がかかるものなのでしょうか。

回答No.2

竹下 祐史（@yujitake9） · ベストアンサー

３００万円の評価額の建物を３００万円で売買した場合には、（みなし）贈与税はかかりません。

また債務を数年に分けて免除する方法で、贈与税をかけないことができます。santakojiさんがおっしゃる通り、税務署から「連年贈与」と言われる可能性がゼロではありませんが、その可能性は非常に低いようです。

https://www.zouyonosusume.net/rennen/

「連年贈与」と言われるのは、「最初から数年に分けて債務免除するつもりだったんでしょう。建物を一括で贈与するのと実質的に変わらないでしょう」という理屈です。これを言われないためには、例えば売買代金３００万円の貸し借りについて金銭消費貸借契約書を作って、そこに利息についても定めておいて、利息分だけでも支払っておくのも一つだと思います。

なお、建物は「共有」（持分）という持ち方も可能です。建物を一括で贈与すれば贈与税がかかりますが、例えば持分１／３を３年間に分けて贈与すれば、毎年贈与される評価額は３００万円×１／３の１００万円となりますので、こちらの方法でも贈与税はかからないことになります。

お礼

どうもありがとうございます。このケースに限らず、連年贈与については以前より少し気になっていましたが、連年贈与とみなされることは少なそうですね。それにしても、日本の税制度って複雑かつ面倒です。

回答No.3

simotani

これこそやり方次第で何とかなる範囲。
1.300万円で売買契約を交わし、抵当も付ける
2.わざと毎年115万円を贈与して申告させ、5000円の贈与税を払わせる(一旦納税したもの迄「連年贈与」の更正はしないから)
3.贈与した資金から割賦代金を振り込ませる(銀行を通して振込の事実を証明出来るようにするのがポイント)
全額完済したら抵当の抹消もします。

お礼

どうもありがとうございます。良くないこと（？）とはいえ、贈与税の抜け道って結構ありそうですね。参考になります。

回答No.1

pkweb

こんにちは
（１）300万円のものを300万円で売ったら贈与にはなりません＾＾
（２）最初から計画的であると思われれば贈与税がかかるでしょうね。
しかし、税務署職員も忙しいのでそこまで見るかどうかはわかりません。

お礼

贈与税に関しては、必ずしも贈与の年を基準に考えなくても、贈与を受けた時点では返す予定にしておいて（つまり金銭貸借）、それ以降に、やはり返還を求めずに贈与する（債務を免除する）という意思表示をすれば、その時点を基準に考えて良いといった趣旨の回答を税務署から得たので、ならば私の質問のような考えでも理論的には問題ないのでは？と思った次第です。さすがにそこまでは税務署では回答してもらえないでしょうが……。
どうもありがとうございます。