中古住宅の売主の保証期間

質問

個人で中古住宅を売却する場合、引渡から3ヶ月間は売主側に補修責任があると聞きましたが、宅建の専門書を見ると引渡後1年以上なら特約できるという記述があります。どちらが正しいのでしょうか？どなたかご教示ください。

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

＞引渡から3ヶ月間は売主側に補修責任がある

所謂「瑕疵担保責任」のことを指しているのかと存じますが、結論から申し上げますと

「個人の売主の場合は義務は無し」

です。

つまり瑕疵担保を付ける、付けないはあくまで「自由」だという事です。

ちなみに売主が宅建業者の場合は

●引渡し後、最低2年間は瑕疵担保責任を負う。
●２年未満の瑕疵担保責任の特約は無効。
●瑕疵担保責任の条項が契約書に無い場合瑕疵を知った時点より1年以内なら責任を問える
　但し、引渡しを受けてから10年経過すれば時効。

と、なっています。

あと、瑕疵担保責任は「何でもかんでも責任を負う」のではなく、一定の項目だけです。
それは以下の4項目です。

●雨漏り
●シロアリ被害
●給排水設備の故障
●構造上主要な部分の木部腐食

コレ以外の瑕疵は義務ではありません。
また、責任を問えるのはあくまで「隠れたる瑕疵」であって、事前に買主がその瑕疵を知っていた場合は適用されません。

ご理解いただけましたでしょうか。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

kamaryu

決まった期間は有りません。

全ては契約書通りで、２年の場合も有りますし、全く無い場合も有ります。

個人所有の場合は瑕疵担保免責という事が多いですよ。

保証期間が有ったとしても構造上重要な個所のみの場合が多く、設備の故障等は保証されません。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。