中古住宅について

質問

はじめまして。
今中古住宅の検討をしているのですが気に入った物件があり
購入しようと思っているのですが売主さんがまだ住んでいるのです。
その方は借金が増え家を手放さなくてはならないらしいのですが
その家にかなり愛着があるらしく家を見せてもらった時も
「この家は良くないよ！やめた方がいいよ！」
とか言っていました。
契約後引渡しとかでトラブルがないか心配です。
売主さんが出てからの契約って事はできないんですよね？
あと、1度見せてもらったのですが家具とかもちろん置いてあるので
細かい所まで見れませんでした。
こういう時はどうすればいいのでしょうか？
それと、家を業者さんに検査してもらうのはいくらくらいかかるのでしょうか？
平成11年に建てられたので悪い部分は出て来ないとは思うのですが。
よろしくお願いします！

回答No.2

noname#119854 · ベストアンサー

仲介業者さんがおかしいと思います。まだ、手放さなければならない方が、住んでいる場合は、仲介者もある程度の配慮が要ります。
売主が出てから、もう一度見て契約にすれば如何ですか。仲介者の「怨念」には、苦笑。
　検査の料金はまちまちです。一番は家がスケルトンの状態でリホームの予算を算出したいことを理由にハウスメーカーに見てもらうことできませんか。私は中古の場合は、改築、増築の確認と配管などを業者に見てもらいます。案内する時にその辺もお話しすることにしています。
　怨念で購入意欲もなくなりました？
　任意競売ですか、それとも競売なのでしょうか。競売物件の処分は居座ることはできないのですが買い手が決まるまでは家賃なしで住めます。多分そのケースなのでしょうね。買い手がなければ住めるので見に来た人にそのような話をするのでしょう。

お礼

ありがとうございます！
これは競売物件なのでしょうか？
不動産屋さんはその事を一言も言っていませんでした。
競売物件かどうか分かる書類ってあるんですか？

回答No.3

noname#119854

裁判所に記録はあるのですが、仲介業者もわかってるはずですし、説明も必要と思います。売主は、家の住人でなく競売の申し立て者（借入金の担保設定者）だと考えられます。一度、謄本のコピーを業者に要求してください。怨念などと業者は余り言わないのが普通です。購入者の意欲そがれますので。
　家は、購入して自分なりに使うものですから。ちなみに私の家は、お墓の後ろで買い手がありませんでした。主人から、近代的マンションから今の家に越したい旨に話されたときは子供も私も怒りましたが、綺麗にリホーム増築して使っています。３年ぐらいで引越しばかりしてきましたが７回目の購入になった今棲家が一番気に入ってます。鬼門以外は気にしないで購入されるならよい住処にしてください。持ち主が悪く言うことなど気にしないでね。売らなければならなくなったことで、いろいろ言いたいのでしょう。でも普通案内する時は入居者いても購入者と話をしないようにさせるのも業者の配慮と手腕だと思います。
　（競売にせよ、借入金清算にせよ精神的苦痛と負担のないようにするのも大切なことですから。）

お礼

ありがとうございます！
謄本のコピーを請求してみたいと思います。
そうですね。
自分達で住み良いようにする事が一番ですね。

回答No.1

ceaser

＞「この家は良くないよ！やめた方がいいよ！」
＞その方は借金が増え家を手放さなくてはならないらしいのですが

家を買うこと自体は契約が入りますので、売主は法的には何の手出しもできません。しかし、その経緯が気になりますね。
物件自体が良くても、逼塞した家庭の家というのはあまりゲンのいいものではありません。また、法的には売主の手が出ないとはいえ、怨念を残す家はあまり良くないでしょう。
私なら、その物件を諦めて他を探します。

お礼

ありがとうございます！
不動産屋さんも
「今のあの家の木の気は病んでるよ。
売主にあんな事言われたらたまんない。
住んだら喚起を良くしてあげて。
木だって生きてるんだから。」
みたいな事を言っていました。
怨念というのは怖いですね。