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相続した土地の譲渡所得税について
自分の母親(89歳)が3年前に土地を相続しました。相続に伴う移転登記は未だしていません。最近、近隣の方から、その土地を譲渡してほしいとの話があり、 (1) 移転登記をどの段階で行えばよいのか。 (2) 土地の売却価格は、150万円程度と考えられるが、その際の譲渡所得税はどのくらいなるの か。申告は必要となるのか。(年間所得は国民年金の年間40万円のみ。) について質問です。 どうかよろしくご教示願います。
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＞(1) 移転登記をどの段階で… 祖父 (祖母？) から母への相続に伴う登記替えと、母から買い主への移転登記の 2段階が必用です。 買い主が幽霊と契約するわけにはいきませんのでね。 ＞(2) 土地の売却価格は、150万円程度と… もともと祖父はいくらで買ったのでしようか。 そんな昔のこと分からないというなら、売値の 5% が買値 (取得費) と見なされます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm ほかに、登記の費用や測量が必要になった場合のその費用、不動産屋が仲介するならその費用などで 10万円かかったとすると、 150万 - 75,000 - 10万 = 1,325,000円 が利益です。 次に、特別控除のどれかに該当するか調べます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3223.htm 特になければ、1,325,000円の 15% が所得税、5% が 住民税です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm ＞申告は必要となるのか… 原則として必用です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3102.htm ただ、取得費と譲渡費用が上記試算よりはるかに大きく、課税されるだけの利益が出ていないのなら申告の必用はありません。 ＞年間所得は国民年金の年間40万円のみ… 譲渡所得は申告分離課税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm なので、特に関係はありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
