土地売却後の税金など

質問

今年、父が土地を売却する予定です。
祖父から１８年前に兄弟７人で相続した土地で、
全体の譲渡価額は７万円、父の譲渡価額は１万円になります。
譲渡費用は０円で、祖父が土地をいくらで購入したかは分かりません。
祖父からの相続登記（７人分）で３万５千円、父の住所変更登記で千円
かかりました。この場合、父の取得費は、

概算取得費で500円（10000円の５％）
相続登記の登録免許税で5000円（35000円の７分の１）
住所変更登記の登録免許税で1000円
取得費は計6500円で、課税譲渡所得は3500円で良いのでしょうか？

それと
父の収入は老齢基礎年金（満額）のみです。公的年金等控除で今年も
確定申告はしていません。

長期譲渡所得は所得税１５％住民税５％とあったのですが、
基礎控除額が所得税３８万円、住民税３３万円（非課税控除額３５万）のため、
今回の譲渡所得は申告だけすれば良いのでしょうか？

住民税も変わらないということでしょうか？
住民税がアップするとしたら、来年また年金のみの収入になった場合、
再来年は住民税が戻るということでしょうか？

最後に
後期高齢者の国民健康保険にも何か影響があるでしょうか？

ご返答よろしくお願いします。

回答No.2

tamiemon96

【前提条件】
公的年金の雑所得　収入：約７８万円

【結論】
確定申告は不要です。
譲渡所得に関する課税はありません。

【解説】
あなたのお父さんの所得は、
公的年金の雑所得　　　　　：　　　　０円（収入ー公的年金控除）
分離課税の長期譲渡所得　　：　３５００円

所得税　：基礎控除　３８万円に満たないので、課税所得はありません。
確定申告の義務はありません。

市県民税：基礎控除　３３万円に満たないので、課税所得はありません。
公的年金の源泉徴収票が社会保険庁から市役所に送られるので、申告は不要です。

健康保険：基礎控除　３３万円に満たないので、所得割に影響はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.1

qwe2010

長期で持っていた場合、２３％が税金になります。
取得費は、５％
経費として、司法書士とか、印鑑証明を取る費用とか、
不動産屋さんに要する費用、売買に要する費用は、ないのでしょうか？

補足

ご回答ありがとうございます。

司法書士へ印鑑証明書300円を忘れてました。
取得費は計6800円で、課税譲渡所得は3200円で良いのか？でした。

長期譲渡所得は所得税１５％と住民税５％で計２０％ではなく、
２３％なんでしょうか？