家賃収入があり確定申告をします。必要経費について

質問

必要経費にとして計上できる物について教えてください。
１）転勤により自宅を賃貸しています。転勤先でも賃貸に住んでいますこのアパート代も必要経費に計　　　上できますか？
２）木造家屋なのですが築21年目です。途中、10年前と5年前にリフォームをしています。
　　それぞれ、200万円ずつ。屋根の葺き替え・お風呂・キッチン・リビング・駐車場の増設など。
　　一昨年前にトイレをリフォーム30万円。賃貸前に部屋の壁紙の張替え、給　　湯器の交換を行いまし　　た。
　　給湯器は、5年の減価償却？　壁紙は、修理費として1回。
　　リフォームについては、どのような減価償却になるのでしょうか？　または、関係無いのでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.1

ctaka88 · ベストアンサー

１）自己の居住用ですから必要経費になりません。
２）新築時の建築費用、１０年前のリフォーム費用、５年前のリフォーム費用、１年前のトイレリフォーム費用は、賃貸家屋の取得価額です。それぞれ減価償却費として処理します。
賃貸前の壁紙の張り替え、給湯器の交換は、賃貸するためのものでしょうから、修繕費として必要経費になります。