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不動産所得の必要経費
子供が住んでいたマンションを貸しました。平成６年に新築された鉄筋コンクリート造のマンションの１室を平成８年１０月に購入しました。平成１２年１１月から知人に貸しています。確定申告が必要と聞きあわてています。以前の質問を調べましたがいまいちよくわかりません。教えてください。 平成８年１０月購入 千六百万円 面積 ４０m2（２DK） 賃貸料 月６万円 必要経費として控除されるのは、管理費、固定資産税、減価償却などとありましたが、私のような場合も適用されるのでしょうか。減価償却はどのように計算するのでしょうか？教えてください。
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減価償却費の計算の仕方 komikiさんの場合 建物 16,000,000×0.9×0.022×2/12が１２年度の減価償却費です。 １３年度 16,000,000×0.9×0.022が償却費です。 建物の取得価格に0.9をかけるのはこのケースの場合決まりです。その次の0.022ですが建物の対応年数が４７年ですのでその時の償却率が決まっておりまして0.022となっているのです。１２年度は2ヶ月間貸しているので２／１２です。
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不動産所得の経費には、管理費、固定資産税、減価償却費などの他に、ローンが残っていれば、建物部分のローンの利息も経費となります。 不動産収入については、下記のページと参考urlをご覧ください。 http://www.taxanser.nta.go.jp/1370.HTM 減価償却については、当初の購入時から減価償却を行ない、その年の減価償却費がその年の経費となります。 平成１２年分からの申告が必要になりますが、ローンの利息や減価償却をすると、不動産所得が赤字になる場合が多く、この赤字は給与所得から控除出来ます。 いずれにしても、関係書類（売買契約書・ローンの計算書など）を税務署に持参して相談すると、教えてもらえます。（税理士違い無料です）
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ありがとうございました。税務署に行って１２年、１３年分の申告訂正します。 感謝いたします。
- Singollo
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控除できますよ また、青色申告の申請をして帳簿をつけておけば、さらに10万円控除できます 減価償却の計算については下記のページをご覧ください
お礼
ありがとうございました。税務相談室へ行ってきます。
- honnsuki
- ベストアンサー率18% (62/329)
あなたがお住まいの付近の税理士を探されて依頼されることをお勧めします。税理士は電話帳などで探せます。
お礼
早速お返事いただきありがとうございました。
お礼
ありがとうございました。感謝いたします。税務署とか、警察署とか「署」のつくところは、どうも相性悪くて、、、、予備知識が得られたすかりました。