賃貸収入を初めて確定申告予定ですが、教えて下さい。

質問

昨年相続した分譲公団１区分を賃貸しました。
初年度は収入20万円以下で申告不要でした。
今年度は家賃年収が60万円、申告が必要になりそうなので直前になる前に準備しておきたいです。
申告不要にできないか、申告必要なら今から青色にできるか、白色がいいか、そこから知りたいです。
会計でまず相続した物件をどう扱ったらいいか・・・
個人資産を個人事業で使う訳ですが、どう固定資産に計上するのでしょうか？
親が新築で購入してずっと住んでいたもので、耐用年数過ぎた築50年です。
仕入れた訳ではないですが、減価償却できませんか？
又間取り変更等をしたリフォーム代80万円を、資本的支出にして減価償却できますか？
それ以上知識不足で考えられず、ざっくり把握できたら必要に応じて相談先を探そうと思っています。

何卒宜しくお願いします。m(_ _)m

回答No.2

KZ1105A1 · ベストアンサー

賃貸物件を購入、相続等で取得して、その賃料収入がある場合、現在の所得に加算した不動産収支明細（緑の用紙）を添付し、総合課税になります。
減価償却費の計上は可能ですが、SRC,RCでは60年計算です。
中古になるので、現在価値（固定資産評価額）も確認、持参して税務署の見解を聞きましょう。勝手な解釈にすると、後に修正申告を指摘されます。
現在の所得税率に＋になります。
所得税、住民税、健康保険料、全てUPします。

お礼

ご回答ありがとうございます。税理士に依頼するほどでもない内容で、税務署の無料相談開始を待つのもどうかと思っていました。大変参考になりました！

回答No.1

ayzm

確定申告まであと半年あるのだから、税務署に直接相談に行った良いのではないですか、今なら政務所も親切に教えてくれますはずですよ。

そのほかにとっておき書類なども前もって教えてもらえれば良いように感じます無料で確実です。

私は何かをは始める前に、税務署に相談に行きます。

お礼

ご回答有難う御座います。少し情報があつまったら税務署に相談してみます。とても参考になりました！