土地売買に伴う建物等の移設、解体経費について

質問

個人事業主が所有している土地の一部を法人に売却する場合に、当該売却しようとしている土地上に建物があり、これを売却しない土地に移設するとともに、外の物置等は解体することとしております。
この移設、解体に１千万円必要とり、この経費は売主負担としておりますが、所得税法において経費に認められますでしょうか。
もし、何等かの手続きを必要とする場合には、その方策について教えてください。
例えば、土地売買契約書に何等かの条項を織り込むとか・・・
よろしくお願いします。

回答No.1

tamiemon96 · ベストアンサー

ご質問の事例では、少なくとも

（１）　建物を移設する費用
（２）　建物の取壊し費用
（３）　取壊した建物の資産損失（減価償却費の未償却残高）

の３つの費用・損失が生じると思います。

これらは、
・何に使っていた建物を
・なんの目的で撤去、移設するかで扱いが変わります。

そして、基本的には「譲渡目的の場合を除いて、必要経費とする」こととなっていますので、
３つとも、譲渡費用に含めていただいて大丈夫です。

なお、契約書については、
「本件土地上にある建物、構築物等はすべて撤去し、更地として引渡しするものとし、その費用は売主負担とする」
というような文言を追加で入れておけばいいと思います。

お礼

ご回答お寄せいただき感謝申し上げます。
ご指導を参考として、取り進めて参ります。