電柱の移設

質問

こんにちは、先日建売物件を購入したのですが、
その土地上に電柱が立っています。
電柱を移設してほしい旨を売主側（住宅メーカー）に相談した所、
「移設は出来ない」との回答でした。
理由としては、この土地を分譲する時に、電柱の位置を電力会社の方と
取り決めをしているとのことでした。
後日、電力会社に相談した所、「移設は可能です」とのこと、
それも無償で出来ると言われました。
不動産売買契約書には電柱のことは、一切記載されていません。
また、外構工事をしたいのですが、
外構工事は売主（住宅メーカー）を通してくださいとのこと。
これも不動産売買契約書に記載はありません。
私としては、安い所を探してそこにお願いしたいのですが、
このまま売主（住宅メーカー）を無視して電力会社と移設の話と、
外構工事を別の業者に任せるかどうか迷っています。
アドバイスお願い致します。

回答No.5

kita52326 · ベストアンサー

引渡し済の物件という前提で良いでしょうか？

■電柱の移設
既存の住宅や、一緒に販売した建売住宅などは近くにないのでしょうか？
道路への移設を考えているとしたら、よく確認してからの方がよいと思います。
殆どが道路建柱の地域なら、さほど問題ないかもしれませんが、
現在の建柱位置が、売主と近隣住民が開発時点で約束していたりすると、
後日ほかの家から苦情がでる可能性が考えられます。

「売買契約時に説明を受けていない」ということで、売主を無視して移設するのも可能でしょうが、
慎重を期すなら、建柱位置に関する近隣住民との協議の有無を、売主に確認された方がよいと思います。

「売買契約書に一切記載がない」とのことですが、契約時にまだ建っていなかったのなら、
売主に瑕疵担保責任を主張することも可能でしょう。
但し、瑕疵担保責任の履行は損害の賠償が原則で、必ずしも移設という結果につながるわけではないので、
移設ができなかった場合には、そちらの方を考えられたら良いと思います。

いずれにしても、近隣トラブルの回避には配慮すべきでしょう。

■外構工事
当該工事によって変更された部分については、売主のアフターサービス対象からはずれますが、
引渡し完了している物件なら、その他の問題はないと思います。

お礼

お返事有難う御座います。
移設する場合は、周りの承諾が必要になると言われました。
これからのこともあるので、やはり近所とトラブルは避けたいです。
よく考えてみます。
有難う御座いました。

回答No.4

nonbi38

売主を無視して電力会社と移設の話をし、外構工事を別の業者に任せるで問題ないと思います。
不動産売買契約書に外構工事の記載がないということなので。。。

売主が何か言ってきたら、外構はお金がないのでDIYでやるとでも言っておきましょう。

うちも電柱（東京電力）を移設してもらいました。手続きは簡単でしたが、工事に日数がかかりました（うちは３ヶ月ほど）

お礼

ご意見有難う御座います。
工事の日程３ケ月もかかるんですか・・・
ちょっと相談してみます。

回答No.3

0621p

一般論として電柱の移設はできますが、今回の場合、最近分譲されたところで電柱が立って間もないのであれば、電力会社も移設を渋るかもしれません。敷地内に立っているということは、道路上には電柱が立てられない地域なのでしょう（自治体によって違います）そうなると他の敷地内に立てねばならず、移設先の土地所有者の承諾が必要になると思います。
ところで、現在はどういう段階ですか？契約しただけですか？それともすでにあなたに所有権が移転していますか？すでにあなたの所有権であれば電柱移設の交渉もあなた次第ですが、まだ契約段階で土地の所有権が売主側にあるならば、あなたに移設の交渉をする権限はないですね。それと、他の土地もまだ売主の所有であれば、移設先になる土地も売主のものでしょうから、移設を承諾するのは難しいのではないでしょうか。
以上のような点をふまえて、もう一度確認されたほうが良いと思います。

お礼

今は契約しただけの段階です。
これから所有権移転の登記をする所です。
もう一度確認してみます。
有難う御座いました。

回答No.2

Mone-Acnes

敷地内の電柱の移設は間違いなく可能です。
電柱は電力会社のものですか？NTTではないですか？
その土地は建築屋の土地なのですか？
電柱は敷地から公道に移設は費用がかかりません。
しかし、道路の出入り口から間口の端へ移設するのは
費用がかかります。
通常、契約するときに電柱がある事は重要事項説明書にも
契約書にも記載されます。
貴方はもう契約したのでしょうか？
残念ですが、いい加減な業者ですね。どこでしょうか？
外構工事は別の会社に頼みましょう。
今の状態では信用・信頼がないです。
お金を払うのはあなた自身です。
貴方が決めて大丈夫です。主張する権利があります。

お礼

お返事有難う御座います。
少し安心いたしました。
移設する方向で進めて行こうと思います。

回答No.1

k-f3

賃貸物件ではなく自己所有物件です。
所有者と電力会社、外構工事を別の業者に依頼しても特に取り決め事項がなければ問題はないです。

お礼

お返事有難う御座います。
私もそう思うのですが・・・