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親子間での土地売買金額
ある事情があり親子間での土地売買でもめています。 当然、売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。 【質問者は親（55歳）で売り主、買取する相手は長男（26歳、公務員）です。現在民事調停中です。】 （質問） 1番：売り主（親＝質問者）から地価公示での売買を希望しているが妥当か？ 2番：親子間での土地売買金額について、地価公示の何％まで税務署としては可能か？ 3番：最悪、不動産会社への売却（東急リバブルなど）もありかと。 そして、売却後の相続取り分（1/4）の現金渡しも考えています。 何社かに査定見積もりは出してもらいました。 一番の？は1番です。 宜しくお願いします。
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- asahiuma9
- ベストアンサー率44% (4/9)
1.番は、 価格は双方合意があれば有効に成立します。 ↓こちらの方法は、↓ （売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。） 売主にとっては、通常より安く売るという事になりますが、です。かといって、売り方には問題が有るわけではありません。 但し、税務署が、課税を扱ううえで、首を突っ込まれるかは、（贈与等）考慮に値するか課題です。 3.番は、業者に買ってもらう方法は、業者の利益を、考慮すると、通常の一般価格の３割～２割安の価格で取引になります。 ですので、一番当事者間の金額の損失が大きいのでお勧めできません。
- asahiuma9
- ベストアンサー率44% (4/9)
1.番は、 価格は双方合意があれば有効に成立します。 ↓こちらの方法は、↓ （売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。） 売主にとっては、通常より安く売るという事になりますが、です。かといって、売り方には問題が有るわけではありません。 但し、税務署が、課税を扱ううえで、首を突っ込まれるかは、（贈与）考慮に値するか課題です。 3.番は、業者に買ってもらう方法は、業者の利益を、考慮すると、通常の一般価格の３割～２割安の価格で取引になります。 ですので、一番当事者間の金額の損失が大きいのでお勧めできません。
- yonesan
- ベストアンサー率25% (347/1368)
公示額の売買はあまり聞きませんね。 実勢価格が一般的だと思います。 税務署が贈与と見なす基準も実勢価格との差らしいですよ。 過去の判例だと実勢価格の80%での売却はセーフみたいです。 調停中ということは通常の売買ではないのですよね。 通常の売買なら 売り手：公示額なら売る 買い手：それは高すぎる 結果：交渉決裂し取引されない それだけの話ですから調停になりません。 親の土地なら生存中に長男へ1/4を渡す義務もありませんし。 現時点で長男に1/4受け取る権利がある理由によって事情は変わると思います。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
実勢価格は公示額よりずっと高いでしょう？ 3番が良い様に思います
