空き家になった場合の申告について

質問

現在、貸家を持って賃貸経営を行っています。

数ヶ月前に退去があり、そのあと建物が古いせいか次の客を今のところ見込めません。

この場合、翌年度は固定遺産税とか今まで諸経費を落としていましたが、これはこの建物に関して落とせなくなりますか。？

それと、もし、入り手がなくて、住居として貸せなくても、そのまま、物置（倉庫）としても貸してみたく思いますが、この場合でも、すぐに借りてがつかないとして、極端な場合、来年丸一年間「借家」としても「倉庫」としても、もし、借り手がつかない場合でも、あくまで仲介業者に「物件の依頼」をしている以上、翌年度もこの部分の固定資産税などは損金として落とせますか？

ちなみに、土地や建物を売却する気は今のところ全くありません。

また、建て替えも視野に入れて検討したいのですが、今の政権のおぼつかなさから、新しい事業投資をする自信もなく、あくまで来年も「貸し家もしくは倉庫」としての活用を考えています。

ぜひ、この来年度以降について丸一年、空室の場合の税金を含めて、アドバイス頂けたら幸いです。

なお、貸家（２軒）としてはすべて空室になってしまいましたが、、他にマンションとかアパートなどは経営しています。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞固定遺産税とか今まで諸経費を落としていましたが、これはこの建物に関して落とせなく…

1棟だけの不動産経営なら落とすも落とさないも、売上がないのに経費だけ申告してもどうしようもありませんが、複数棟あるようですね。
それなら 1棟ごとの独立採算で申告するわけではありませんから、他棟の固定資産税棟と一緒にしてしまえば良いです。

＞極端な場合、来年丸一年間「借家」としても「倉庫」としても、もし、借り手がつかない場合でも、あくまで仲介業者に「物件の依頼」をしている以上、翌年度もこの部分の固定資産税などは損金…

何も問題ありません。
もし青色申告をしているなら、赤字繰越も視野に入ります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早速のご回答を頂き、ありがとうございました。

ご回答いただいた内容で、十分によく理解できました。

また、今後も宜しくお願いいたします。
ありがとうございました。