空家の管理

質問

引越しをします。
空き家になる家の事で迷ってます。
自分が生まれ育った家なので手放すのは最後にしたいと思っているのですが、
建物の管理がどのくらい難しいのかが分からず困っています。

軽量鉄骨で築30年ぐらいです。住宅街です。
状態は良くありませんので貸すのは無理だと思っています。
月1回ぐらいなら、空気の入れ替えをしに帰る事もできます。
その程度じゃ維持は難しいでしょうか？

庭(車庫）の部分を駐車場として貸せば、そのお金で固定資産税は払えます。
幸か不幸か固定資産税は安いのです。

今は古い家が建っているので資産価値は低く済んでいますが、
更地にすると、評価額が上がって固定資産税も上がる恐れがあると聞きました。
本当にそういうケースはあるのでしょうか？

ひとつの案として、別荘っぽい使い方ができるといいなと思っているのですが、
年に数日だけ水道やガスや電力の供給してもらうなんて無理でしょうか？
（やっぱり電気などを使いたいなら基本料金を払い続けないといけないんでしょうか？）

まだ迷っている段階なので、漠然とした変な質問になって申しわけありません。

回答No.2

noname#75748 · ベストアンサー

はじめまして。実は私もあなた様と近いケースの者です。

うちの場合兄弟の上の者が全く何もしない為　
私が新幹線を使いかなり足を運びメンテナンスなどしてきました。
私にとっては　
私を育ててくれた暖かい場所という気持ちがあるのですが　
兄弟はそのような感覚はほとんど無いようです。
ごめんなさい　私の話してしまい。。

ただ経験からお話させてもらうと　
電気ガス水道といった公共料金は基本料はしっかり取られます。
生活した日数があれば上乗せです。（当然ですが…）
税金や家屋の保険などもかかります。
数日過ごし自宅に帰る時にはガス水道の閉め忘れは無いか
神経を使います。
滞在中に出たゴミは
持ち帰るか曜日に合わせてきちんと捨てることは
可能ですか？　

　家屋も
数十年経てばメンテナンスもあれこれ出てきます。
特に住居使用をしていないと
家も寂しがるのかどうかはわかりませんが
水道管破裂を何回か経験しました。
役所に電話　専門工事に来ていただき
コンクリートの地面を掘り起こし
修繕にはまた日数も費用もかかります。

　先日は　空き家ならばと電気料を少しでも安くする為
アンペア工事をしてもらい５万円かかりました。　
壁のガラスブロックも隙間ができ
見知らぬ人に怪我があってはと修繕。数万かかりました。
空家だから万が一放火等の危険性もありますし
泥棒侵入なども心配です。

私など一般人ですが　
父が一生懸命建てた家だという気持ち一心で行っていますが　
はっきりいって空家です。
維持にはお金も時間もないと長続きは難しいです。
　　私のケースは兄弟も当てになりませんし、
最近では売却も選択肢の一つかななどと思ったりしています。　
ながなが書きましたがご参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございます。
体験談はとても参考になります。
ある意味、住んでいる時以上に大変そうですね。
うちも家の面倒を見る事ができるのは私一人なので、本当に良く似たケースだと思います。
じっくり考えてみたいと思います。

回答No.1

3612masa

はじめまして　一般人です。

居住（住民票所在）されなければ、固定資産税と都市計画税の特例を受けられないのではないでしょうか？（固定資産税：1/6、都市計画税：1/3）

例↓
http://www.city.chikuma.nagano.jp/app/b-soumu/k-zeimu/kotei.html

＞駐車場として貸せば、そのお金で固定資産税は払えます。

現状の納税通知書で特例表示があると思いますので、居住の特例なしで経済的にメリットがあるか、上記件を勘案し比較してみて下さい。

＞電気などを使いたいなら基本料金を払い続けないといけないんでしょうか

そのとおりです。

全部　解約して発電機と水の持ち込みの可能性はありますが、発電機からの騒音問題とトイレが下水処理の場合に流すのに困ると思います。（原則は下水道の契約していないと流せない）

ＰＳ
この回答を専門家の方が見られて、居住用特例の税金面解釈が間違いであれば、ご指摘をお願いいたします。

お礼

ありがとうございます。
特例とかがあるんですね。今度市役所で確認したいと思います。

>全部　解約して発電機と水の持ち込み
その手もありますか！でもさすがに住宅地なので、音の出るものは無理そうです。下水の事もありましたね。

回答いただいた事を参考にして、じっくり考えたいと思います。