住居横の土地に貸駐車場で税金対策？

質問

実家の土地についてです。
150坪ほどの土地に住居と物置、4世帯ほどのアパートがあります。
アパートが老朽化し借り手もいなく、住居も古くなり
このたびアパート経営をやめて住居を建て直そうと考え中です。
私たち家族は10年後にそこで親と同居予定です。

親が税金対策に（固定資産税？）住居横で駐車場を経営してはどうか？
と言っております。
借り手はなんとかありそうです（親は一ヶ月5千円くらいで貸すつもりみたいです）
しかし本当にそれで税金対策になるのでしょうか？
逆に損してしまうなんてことになりませんか？

固定資産税について調べて見ましたが
まったく知識がなく読んでもよく分からない状態です。
住居にかかる固定資産税についても免除があるのは分かりましたが
1階2階含めた総面積なのか
敷地の面積なのかよく理解できませんでした。

どなたか
(1)この場合、貸駐車場は税金対策になるか？
(2)住居にかかる固定資産税
について分かりやすく教えてくださいませんか。
どうかよろしくお願いいたします。

回答No.3

msakp · ベストアンサー

さきに（2）から回答します。

(2)住居にかかる固定資産税
土地に関しては、200m2以下の敷地は1/6に、それを超える部分は1/3になります。10万円/m2の土地があったとして、200m2なら2000万円ですから、2000万円×1/6×0.014（税率）＝46666円　となります。
今回の場合、150坪＝495m2ですから、200m2までは1/6、それを超える部分の295m2は1/3となるので、2950万円×1/3×0.014＝137666＋46666となり、184332円ということになります。（概算です）

次に家屋に関する課税ですが、新築住宅の減額措置の対象となるのは床面積（すべての階の床面積を足した面積）が、50m2以上280m2以下が対象です。床面積が対象内であれば、税額が3年間に限り1/2になります。
3000万の建築費とすれば、3000万×0.014×1/2＝210,000円が初年度の税額となります。（本当は経年減点補正率といものがかかってきますがここでは無視しています。）4年目からは1/2がなくなります。

よって、上記仮定に基づく土地+家屋の額は、184332＋210000＝394332円　となります。　

(1)この場合、貸駐車場は税金対策になるか？
貸ガレージには、住宅認定がかからないので1/3又は1/6の軽減がされません。495m2のうち95m2を貸ガレージとすると、200m2は1/6、200m2は1/3、95m2は軽減なしとなります。

よって、上記の仮定の10万円/m2なら、95m2×10万円×0.014＝133000円の固定資産税がかかることになり、それ以上の収入が得られるならペイできることになります。

お礼

回答ありがとうございます。
具体的に教えていただき頭の中が少しスッキリしてきました。
駐車場を経営したら多少は足しになるのかなあ・・・と思ってきましたが
収入があるということは所得税とかいろいろ出てくるのだろうし
親に「いいんじゃない！そうしよう」と回答するには
まだまだいろいろ考えて勉強しなければダメそうです。

回答No.2

ben0514

税金対策にもいろいろあると思います。
現在などの税金を減らす対策、未確定（将来）な税金を減らす対策、税金の支払の資金対策、税金の納付方法による対策などがあるでしょう。

駐車場を経営することで、所得税の申告（事業所得など）が必要となり、所得税・住民税・固定資産税（都市計画税含む）・償却資産税、さらには、国民健康保険料（税）についても、対策が必要だと思います。

維持管理にお金のかからないようにすれば、税金の納付のための資金作りにはなるでしょう。ただ、アスファルトなどを利用すると償却資産税の負担もありますし、維持費用などもかかります。資金が出来るということは、利益（所得）が発生し、他の税金の知識なども必要です。

固定資産税の対策としては、畑などの農地の利用をすることで、農地評価を受けることですね。これは、必ずしも地目変更が必要とは限りませんね。

更地は宅地と同等の評価でしょう。状況によっては雑種地（雑地）での評価かもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
いろいろな対策が必要なのですね。
なんだか難しくておじけづきそうです。
畑という選択もあるのですね。
一度提案してみます。

回答No.1

grindcore

税金対策と言うよりは、更地にしておくよりは「駐車場にして少しでも固定資産税の足しになれば…」
ということではないでしょうか？
更地で、使ってなくても固定資産税はかかりますからね。

お礼

回答ありがとうございます。
親が言いたいことはそういうことだと思います。
私たちがその土地を引き継いだときに固定資産税で苦しまないように
ということらしいのです。
でも駐車場だと固定資産税が住居の6倍だとか？
多分親はそんなこと分かってないような気がします。
それに駐車場といってもせいぜい5台くらいかなあと思いますし。
更地の場合も固定資産税はかなり高いのでしょうか？