高齢の父が誤って３０年以上前に購入した山林の土地の

質問

高齢の父が誤って３０年以上前に購入した山林の土地の
登記簿（？）を捨ててしまったようです。

土地がある町名は分かっているのですが地番は分かりません。
ちなみに購入時に一度見ただけの土地で、更に転勤も重なって
山林の所在地も全く分かりません。
どこの不動産屋で購入したかも分かりません。

土地に対しては固定資産税が掛かると思っていたのですが
それも一度も払っている風でもありません。
（山林だから無税なのでしょうか？）

父も高齢で現地まで行くことも出来ず、ややこしい手続きが出来る能力もありません。

私が代理で土地の調査を頼まれたのですが、分からないことが多すぎて
どこに何を聞けば良いのか全く分からない状態です。

不動産登記に詳しい方がいましたら色々教えてください。
よろしくお願い致します。

回答No.2

piyotarou · ベストアンサー

お困りですね。

土地の所在の町名が分かると言うことなので、その町役場の固定資産税の担当する係に相談してみると
いいと思います。
お父様の名義で固定資産台帳にその土地が登載されているはずです。

役場で照会するわけですから、あなた自身の身元証明できるようなものはもちろん、お父様からの
委任状（任意の様式でかまわない）を持参した方がいいと思います。

固定資産台帳には非課税となっている土地などもきちんと登載されています。
山林だから固定資産税がかかってないと推測されているのはおそらく当たりだと思います。

役場で番地などが分かったら、法務局で「登記事項証明書」を請求すれば現在の権利関係がわかります。

実際の場所が知りたければ、字図の写しを請求しあとは住宅地図などで調べるとだいたい分かると思います。

業者さんに託すと簡単ですが、お金も結構かかったりします。

そんなに難しい調査ではないと思うので、いちどご自身で調べてみられたらいいと思います。

お礼

とてもわかりやすい解説ありがとうございました。
自分でも時間をかければある程度調べられる気がするのですが、
場所が遠く役所に平日行く時間もない＆あまり価値のない土地だという気がしてきたので
この土地については国有化を前提に父と話し合いたいと思います。

回答No.6

h2yasi

ごめんなさい、途中の文章がおかしいですね。

ここで書かれた内容を役所の資産税課（呼び方は違うかもしれません、資産の評価証明が欲しい旨伝えればつないでくれると思います）に電話してください、必要な書面と郵便小為替で支払うなどで郵送してもらえると思います

に訂正です。失礼しました。

回答No.5

h2yasi

土地家屋調査士です。

Ｎｏ2の方が正しいです。

役所（役場）の資産税課に行けば数百円で判ります。

ここで書かれた内容を役所の資産税課（呼び方は違うかもしれません、資産の評価証明が欲しい旨伝えればつないでくれると思います）

もし、この内容で依頼されたら、飛び込みなら5000円ぐらいはいただくかもしれません。出来ればご自分んで頑張ってみてください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
専門家からの意見、大変参考になりました。
もっと費用がかかると思っていたのですが、
相場が分かって良かったです。

回答No.4

santa1781

司法書士や土地家屋調査士に調査を依頼すれば、30万円以上はかかります。固定資産税を支払っていないということは二束三文でしょう。放っておけば、国有財産になります。

お礼

回答していただきありがとうございました。
やはり業者に委託するとそれ相応のお金が取られるのですね。
固定資産税を払っていないことからするとあまり価値のない土地と察せられるので
土地の件は父とよく相談してみます。

回答No.3

akak71

市役所の評価で30万円以下が非課税ですので、
価値のない土地です。　
売却しても60万円にもならないでしょ。
ただでしか、貰う人がいない土地がたくさんあります。

費用をかけるだけ損。

参考URL：

http://www.city.kaizu.lg.jp/zeimuka/koteishisanzei_shikumi.jsp

補足

回答ありがとうございました。
実は当時３００万程度で購入したと言っていたのですが、
購入時から一度も固定資産税を払っているという話を聞いたことがありません。
回答者様の内容から察するに、原野商法に引っかかってしまった口なのでしょうか。
固定資産税の催促が来ないということは３０万円以下の価値しかない土地なのですよね。

回答No.1

mah1207

司法書士や行政書士、土地家屋調査士に依頼するのはどうでしょうか？
土地の所在の町名あたりまでわかれば、その役所から専門家は台帳を通じて情報を得ることができると思います。
全てを自分で背負うよりは専門家に言ってみてはいかがでしょうか？
行政書士は結構相談無料の所が多いですよ。できれば所在地に近い方がいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
業者に委託するのが良さそうですが、皆様の意見から察するに
あまり価値のない土地だという気がしてきたので、
国有化を前提に父と相談しようと思います。