購入した土地の登記

質問

－－－－－－－－－－－－－－－－
｜Ａ（１番地）｜Ｂ（２番地）｜
－－－－－－－－－－－－－－－－
ＡはＢの土地の一部を購入しました。
大きさは車庫用にと、車１台程度の大きさです。

（１）この購入した土地を登記すると、１番地、２番地以外の新しい地番になるのでしょうか？

（２）例えば、公図を見て、この購入した土地に地番がない場合、登記していないと言うことでしょうか？

お手数をおかけしますが教えて下さい。

回答No.6

muchyo · ベストアンサー

#3です
Ｂの分筆登記にかかる費用についてですが、話し合いとなります。
通常ならＢの持ち物を購入前に分筆するのでＢ負担となるのですが、Ｂがどういってくるかによります
たとえば、Ａが買いたいといったので仕方なくＢは分筆する必要があるため、Ａが分筆費用を出すのは当然だという考え方です。

ちなみに、分筆および境界を決めなければいけないため、土地家屋調査士に依頼すると３０万ぐらいはかかるかと思います

よくご相談されたほうが良いかと思います

お礼

ありがとうございます。

回答No.5

explicit

土地の売買契約書を確認されると、登記についてもどうしたのか、あるいはどうするのか分かります。
それとも口約束で、買われたのですか？

お礼

ありがとうございます。

回答No.4

poolisher

売買は成立しているが、分筆・移転登記されていない状態ですね。

このままだと第三者に二重譲渡されてしまう危険性があります。
売主に協力してもらって至急手続きしてください。

お礼

ありがとうございます。

回答No.3

muchyo

[購入前にしなければならないこと]
Bの持ち主に分筆登記をしてもらいます。境界の確定等を行う必要があるので、結構お金がかかったりします。ご自身で行うことも可能ですが、地積測量図の作成が一番難しいと思います
この分筆登記の際に法務局が地番を振り、公図にも反映されます

[購入後にすること]
Bの持ち主はAが購入した分筆後の土地に対して、所有権移転登記を行います

上記２つの登記をお願いしてください。減税適用条件の調査と申請も実施したほうが良いと思います。手続きは以上となります

お礼

ありがとうございます。
Ｂの分筆登記にかかる費用はＡ負担と考えば良いのでしょうか？

回答No.2

dr_suguru

＞ＡはＢの土地の一部を購入しました。

場所を特定し購入するなら
分筆してからの購入となります。

＞２番地以外の新しい地番になるのでしょうか？

2の中に枝番（2-1）の土地ができます。

＞公図を見て、この購入した土地に地番がない場合、登記していないと言うことでしょうか？

あなたの質問から言うと
公図に自分で線を記入した場合の話です。
法務局で分筆登記をすれば
公図には元番と枝番が表示されます。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

tarotaro001

購入前のＢという土地は既に登記されていますよね？

Ｂの一部を購入したので登記したいということでしょうか？
それならばＢという土地を分けて（分筆）して登記します。

それとも違う内容の質問でしょうか？

お礼

ありがとうございます。
Ｂは登記されています。
この場合、Ｂの所有者が売却した土地を分筆し、購入したＡが購入した土地を登記すると言う段取りになるのでしょうか？