土地の売買時の税金について

質問

不動産業者を介して、３区画の宅地を約１０００万円かけて造成し、合計１５００万円で販売する計画です。
Ｑ１：３区画全て売れた場合、当方が支払う税金は如何ほどになるでしょうか？
Ｑ２：造成費用は３区画分支出しましたが、まだ１区画（５００万円）が売れていません。この場合、２区画分の販売代金と３区画分の支出で税金は計算されるのでしょうか？（当然３区画目が売れた場合は販売代金全額が税金の対象となるでしょうが）

回答No.1

A_Einstein · ベストアンサー

土地の売却による税金は、「譲渡所得」といいます。
これは、ご質問の場合で単純に言うと、

譲渡所得＝（売却価格）－（取得時価格＋売却費用）

となります。売却費用は造成費用の１０００万、あと仲介手数料などですね。
取得時価格は、最低でも売却価格の５％は認められています。

ご質問の場合だと１５００万で全部売却となると、その５％の７５万は最低でも取得価格として認めてくれるから、１０７５万を売却価格から差し引いた残りに課税されることになります。
あと税率ですけど、それはどの程度の保有していた土地なのかとか色んな要素で変わります。
まあ、、、現時点で判明している４２５万の所得に対してですから、ワースト（短期譲渡所得で他の特例無し）だと２００万くらいですね。
長期だと劇的にこの金額は下がったりします。
状況がわからないので現時点では何ともいません。

区画が全部年度内（ここでいう年度は１月１日から１２月３１日）に収まらない場合には、別計算になります。かかった費用は基本的には按分します。（かりに３つのうち１つが売れないとすれば年内についてはかかった費用は２／３、売却の収入も当然ながら２／３です）

補足

迅速な回答ありがとうございます。
回答の中に、「短期譲渡所得で他の特例無しだと２００万くらいですね。長期だと劇的にこの金額は下がったりします。」とありますが、この意味を詳しく教えて頂けますか？

回答No.2

A_Einstein

>この意味を詳しく教えて頂けますか？
土地の売却に対する税金の税率は、大きくは短期売却と長期売却で税率が異なります。短期に対する税率が高いのは土地転がし、転売で利益を得ようとする行為を規制するためです。

また、たとえば居住していた土地の売却だと安くなる、あるいはその土地に一定の要件での開発行為を行うと安くなるなど、実に色んな減税の特例があります。
ご質問の場合にどういうものが適用されるのかわかりませんので、金額がいくらになるのかはご質問だけではわかりませんし、これはかなり詳しく資料を見ないとわかりません。

一番良いのは税務署に聞くことです。親切に教えてくれますよ。

お礼

教えて頂いたことを元に、出向いてみます。ありがとうございました。