ベストアンサー 接道の幅員について 2009/05/12 06:14 建築確認時の接道の幅員についてご教示お願いします。 凸凹上の敷地の場合、接道と接している1番長い部分を幅員とするのでしょうか？ 添付した図の場合だと矢印部分でよいのでしょうか？ よろしくお願いします。 画像を拡大する みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2009/05/12 17:57 回答No.3 補足１ ↓ 画像を拡大する 質問者 お礼 2009/05/12 19:07 度々のご回答ありがとうございます。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（2） その他の回答 (2) inon ベストアンサー率20% (773/3794) 2009/05/12 09:24 回答No.2 へこんでいる部分が道路と認定されているなら、前面道路の最大幅員は矢印部分となるのでしょうね。 役所で一度確認された方が良いように思います。 質問者 お礼 2009/05/12 19:02 ご回答ありがとうございます。 通報する ありがとう 0 dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2009/05/12 06:32 回答No.1 ＯＫです。 不正系な土地で 接道がＬの場合 斜の直線距離を接道とする。 質問者 お礼 2009/05/12 18:59 ご回答ありがとうございます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 接道の幅員について 建築確認に記載される接道の幅員についてご教示お願いします。 添付したような敷地の場合（接道の幅員が一定でない場合）、 一般的に赤い矢印部分、つまり１番長い部分が接道の幅員になると思ってよいでしょうか？ よろしくお願いします。 旗上道路の接道について 現在、建築予定です。 予定の敷地が下記の添付データのようになっています。 道路の接道が3.4mほどしかないのですが建築は可能ですか？ 旗上の場合でも接道が2mあればいいのでしょうか？ 教えて下さい。 建築基準法の接道について こんにちは。質問させていただきます。 行き止まり道路についての質問です。 ｜ | ｜←5→| ←20ｍ→￤ ｜ | ￤ ｜ |○○ △△￤ ｜ |○○ △△￤ ｜ ↑￣￣￣￣￣|■■ ｜ ３．５ｍ |■■ ｜ ↓＿＿＿＿＿|■■ ｜ |□□ ▽▽ ｜ |□□ ▽▽ 下手で申し訳ないのですが図解しました。 線は道路線。点線は補助線。○や△の同一の記号は１つの住宅です。今回は■記号の住宅の接道について質問です。 『敷地は原則として建築基準法に規定する道路に２ｍ以上接していなければならない』旨かかれていますが、■記号の住宅は、上記図のように幅員3.5ｍ×長さ20ｍの道路に接しています。敷地の周囲に広い空き地などはありません。特定行政庁からの特別な許可もないものと思います。 幅員４ｍ未満の行き止まり道路の最奥部の■住宅は無接道となってしまいますか？それとも、みなし道路ではあるが２ｍ以上接しているので問題ありませんか？ 教えていただけると、ありがたく思います。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 確認申請 工事監理者欄、接道 今日、ちょっと、土曜日で、審査機関 に確認がとれないもんで。 確認申請の２面とかに、工事監理者欄がありますよね。 この工事監理者は、事務所登録した建築士でないと いけないのでしょうか。 後、敷地が二つの道路に面する場合、 幅員の大きい方の、接道の距離だけ書けばよかった でしたでしょうか？ すいません、教えてください。 久しぶりに自分で申請の用意をすると、いろいろ．．。 中堅建築士。 建築基準法の接道義務って 教えて下さい。 建築基準法の中に２ｍの接道義務がありますが、 接道していなければいけないのは、 建築前の敷地ですか？ それとも建築後の敷地ですか？ 敷地の前に他人の土地が少し入っており、前面の２項道路には接道していないのですが、セットバックをすると５ｍ位接道します。 接道の方位について（敷地が不整形） 敷地が不整形の場合、接道の方位についてご教示お願いします。 添付した画像の右側は、接道の方位は南西です（上が北）。 左側の方位はどうなるのでしょうか？ できれば根拠も教えていただけると幸いです。 1ｍの幅員の2項道路に2ｍ接しています。 祖父が所有してる土地は再建不可です。 土地は2項道路の一番奥にあります。少し手前に隣地があり、 隣地は２項道路の幅員２ｍあるのですが この土地の前の部分の幅員が１ｍしかありません。 少し手間にある隣のうちは１ｍセットバックして家を建築していますが、協力してもらい敷地の道路参入もしくは敷地を 当地へ敷地参入してもらうと建築確認が取れる可能性があるようです。 この場合隣地を説得するに当たり隣地のその部分を提供する事により どのようなデメリットが隣地に発生するのですか？ メリットは隣にないですか？ 知り合いの人は建築確認上のハンコウだけの問題だけで 後から花壇を作ったり、 柵をこしらえても別に注意は受けないと聞きました。 さらにお願いするに当たり御礼はどのくらいを考えるべきですか？ 宜しくお願いします。 旗竿地の接道要件について 旗竿地の接道要件について 隣家から借地したいと申し入れをされています。 「新築時の建築確認で許可が出ず、他に方法が無い。竿の部分と隣接する当家の土地を借地し建築確認申請をおこないたい。」とのことなのですが、そもそも借地する必要があるのでしょうか。土地の状況は竿の部分の途中が1.8m幅で竿の接道部分が2.1m幅で5.5m幅公道に面しています。2m以上接していないといけないことまでは調べられたのですが、途中が細い場合はだめなのでしょうか。 許可されない場合は当家の敷地を削ったり貸したりせず隣家が新築する方法はあるのでしょうか。 知識のある方、お教え願います。 建築確認申請書におけるセットバック後の道路幅員の記載について 先日、建売住宅のの売買契約を済ませました。 接道が２．８ｍの二項道路だったため、中心線から２ｍを確保するために、０．６ｍセットバック済みです。 つまりセットバック後は、３．４ｍの幅員となりますし、現況もそうなっております。 ところが、建築確認申請書、および重要事項説明書では、 接道４ｍ、二項道路、となっており、将来、対面の敷地が セットバックしたと仮定したような記述になっています。 この記述で、建築確認も、検査済証も通っているので、実際には 問題ないのだと思いますが、セットバックした物件に対する接道 の記述としては一般的なのでしょうか？ よろしくお願い致します。 接道の検討の際の水路 初めましてこんばんは。 質問よろしくお願いします。 今度建物を建てる計画の敷地の接する道路の幅員が2.5ｍしか有りませんでした。 今日役場で聞いてみましたところ、建築法の42条2項道路に該当して、道路中心線から振り分け2ｍの所を境界として、接道はＯＫとの事でした。 そこで道路中心線の考え方ですが。こちらの敷地から見て2.5ｍの道路の向こう側に0.5ｍの水路（蓋が掛かっていません）が有ります。 この水路も道路と含めて考えて宜しいのでしょうか。 それとも純然たる道路部分の2.5ｍの中心から2.0ｍを振り分けると考えたほうが良いのでしょうか。 御手数お掛けしますがよろしくお願いします。 ４２条２項道路の奥の１物件のみが接道していない 幅員２．７ｍの２項道路の行き止まりの形態です。 奥に２件の家があります。奥の２件の家の右側の家は左奥の家より 手前にあり。左側の家は右側の家の左側の通路を通っていきます。 幅員１．３ｍを２ｍほど通っていきます。 右側の家の前まで２項道路になっています。建築審査課の資料では 右側の家は２項道路に２．７ｍ－１．３（通路部分）＝１．４ｍ 接しています。 現場は右側の家の手前の右側にあるアパートは 道路の真ん中に境界のＬ字構を作って敷地を明示していますが Ｌ字構からセットバックして門と塀を建てていますので 合わせると１．４＋１．５くらい接しているようにも見えます。 右側の家は建築済みはとっていませんが建築確認申請を提出しています。なぜか接道は１．４ｍなのですが建築可能のようです。 今回問題なのは左の奥の家ですが建築審査課では幅員１．３ｍの道路部分は通路で２項道路ではないとのことですが、 同じ路地上で他の８件は全て２項道路に接道しています。 この１件だけが２項に接道していないということになると 再建築不可になります。救済はないでしょうか？ 建築審査課では１．３ｍでは道路にならないとの話でしたが 右の家もＬ字構で敷地を明示していますが建物は Ｌ字構より壁までは１．５ｍ以上セットバックしています。 道路幅員と隣の家のセットバックをあわせると２．８ｍあります。 右の家との道路協定を結ぶ事ができれば再建築可能なのでしょうか？ 判りにく文章ですいません。 建築基準法の接道について ２ｍの接道要件について共有通路の場合持分割合は問題にならないか教えてください。 幅４ｍの通路を３軒で共有（各１／３）しています。 土地の販売代理人は『１軒は公道に接道していて通行権確保のための持分であるため、他２軒で通路の１／２を接道部分として建築確認申請できる。通行にしか使用しない特約がある部分であり、持分があるから通行権が確保できているため申請にあたって共有者の承諾は必要ない』とのことでした。 (1)１／２の通路部分は敷地面積に参入されるのではないですか？ (2)参入されるのでしたら自分の持分を超えた面積部分については、他 人の権利を侵害していることになりませんか？ (3)それとも持分さえあれば通行権を得て全面を使用できるため、あく までも図面上接道部分を確認するだけで、申請敷地に相当する持分が なくても問題ありませんか？ (4)他人の承諾を得るには承諾料もしくは利用料等必要になりますか？ (5)費用が必要であれば目安の額について教えてください。 接道確認 建物を建築する際に確認する接道義務ですが何をもって確定とするのでしょうか？ 例えば前面道路が建築基準法上の道路であることは確認できて、その土地に２ｍ以上接しているであろうということは公図を見てわかるのですがこれだけでは不十分なのでしょうか？ 建築指導課かから接道義務のお墨付きをもらうことで担保するのでしょうか？ また土地と前面道路の接道間口は誰がいつどうやって決めるのでしょうか？ 袋地の新築と接道義務 袋地のK宅が建築確認が下り建築が始まりました（既設建物取壊し建て替え）状況として現在K宅が袋地通行権を行使している囲繞地A宅の通路(間口1.5mの通路)は接道義務を果たせませんので他の囲繞地の敷地を借地して敷地延長として接道義務を果たし合法建築となりました。借地した土地は建物はなく駐車場とし使用しています、境界は波板トタン塀で仕切られていました。その仕切り塀を2m取り壊し敷地延長として建築確認が下りました。K宅は建築検査後に境界の仕切り塀を元に戻して借地した土地を元の駐車場にして敷地延長した通路を建築完成後閉鎖してもA宅への袋地通行権の行使は可能となるのか？ K宅への接道義務は違法とならないのか？ 民法、建築基準法 法律に詳しい方がおりましたらご回答お願いいたします。 アパート一棟投資について（境界非明示、接道、公簿） お世話になります。 現在、投資用に一棟アパートを購入しようとおもっておりますが、対象物件に「境界非明示」「公簿売買」「接道は私道2m」とございます。仲介業者に確認したところ、以下の通り問題ないとの回答をもらっていますが、セカンドオピニオンとして、以下の質問にお答え頂ければ幸いです。 1. 境界非明示について 業者見解 ・境界非明示とは境界の立ちあい明示をしないという意味だが、この物件は測量図に基づいて建築確認を取得していますので問題ありません。 質問① 測量図に基づいて建築確認を取得していれば、境界非明示のリスクは軽減されると考えてもよろしいのでしょうか。 質問② 測量図に基づく建築確認は、どんな資料をみればかくにんできるのでしょうか。 2. 接道について 業者見解 ・接道も建築確認上問題ない道路に接道して、なおかつ道路に持分もありますので 問題ありません。 質問① 幅員2mの私道であっても、建築確認上問題なく、当該私道に持ち分もあれば、特段リスクはないと考えても宜しいでしょうか？ 3. 公簿売買について 業者見解 ・契約の基本はあくまでも公簿売買で行いますがこの物件は公簿と実測に差異はありません。 質問① 公募と実測に差異がなければ問題ないとのことですが、実測値を確認するにはどんな資料を取り寄せれば確認できるのでしょうか？ 質問② 公募と実測に差異がなければ問題ないのでしょうか？ 再建築について 業者見解 ・以上より、再建築は可能。 質問① 以上、公簿売買、接道、境界非明示それぞれについて問題なければ、再建築可能と考えても宜しいでしょうか？ 以上、どうぞ宜しくお願い致します。 認定幅員 役所の調査で道路幅員を調べた所、認定幅員が3.5ｍでした。道路の種類を調べたら42条1項1号道路といわれました。 現地での道路幅員は約7ｍあります。 42条1項1号道路で認定幅員が4ｍ未満てあるのですか？また再建築する際には現況道路として負担していると思われる部分に建物を建てれるのですか？（認定幅員3.5mを確保していれば） だめだとすれば何の規制にひっかかるのですか？ 接道していない敷地について 親と同居するにあたり、実家の増築を考えています。 実家の敷地は周りをすべてほかの建物に囲まれており、玄関までの通路は幅約1.5ｍだったため、周囲の建物の間にある幅約2.7ｍの実家のカーポートをつぶして接道がとれると思っていたのですが、そのカーポートは他の建物の敷地になっていました。なので実家の敷地は接道不可能だとわかりました。 ここで質問です。この「他の建物」の敷地も建物も実家と同じ親の名義なので、ここを経由して実家の避難通路を確保するというような、接道の緩和は許可されるでしょうか？ちなみに住所は東京都葛飾区で第1種住居専用地域、準防火地域です。 今後、区の建築指導課に相談しようとは考えていますが、その前に少しでも希望の光を見出せればと思い、質問させていただきました。よろしくお願いいたします。 建築基準法上の「４M接道」規定について 教えて下さい。 人に聞いた話ですが、建築基準法上の道路に二方向 以上接している場合で、片方が幅員４M道路の接道が とれていたので、もう片方の４M未満の道路（４２条 ２項道路）は、現況の中心から２Mの線での、いわゆる 「セットバック」は不要だった、とのことです。 このケースは、法規上問題ないのでしょうか？ 建築確認、および、検査済証は取得できるのでしょうか？ 通常セットバックが必要かと思うのですが、どのような 条件で、緩和されたと考えたら良いのでしょうか？ 土地売買契約における接道の条件が事実と異なる 分筆した旗竿地の土地売買契約をしました。 その際、接道については約１９ｍの竿部分が２ｍ幅続き、それが西側の公道に接しているので建築基準法を満たしている、役所での確認も取ったので問題なく家が建てられるとの不動産からの説明でした。 東側にも３ｍほどの公道があり、その敷地は１、９ｍほど接しているのですが、この道路は４ｍに拡張する予定はないため接道とはみなされない、とのことで西側まで長く敷地延長をして分筆されました。 ところが図面の段階で設計士さんが市役所で確認をしたところ、県の条例「旗竿地の竿部分が１５ｍ以上の場合は接道の幅が２、５ｍ以上なくてはならない」を満たさずこの土地は建築不可とのことでした。 その後、市が東側を「みなし道路」とし、敷地がそれに２ｍ以上接しているものとする、との結果となり何とか家は建てられる状態になりましたが契約の内容が違うことに納得がいかず、しっかりと謝ることなく結果オーライの不動産の態度にも不信感を持ってしまいました。将来手放すことも考えると、素人としては契約通りしっかり西側接道の土地にして安心を得たいという気持ちです。 隣の土地を買われた方の建築は２年ほど先だと聞いていて、今は更地の状態なので、出来ればもう５０センチ竿部分を買い足せないか？と不動産に隣地の方と交渉するよう依頼しましたが、「年内着工の予定で、もう図面が出来ている。その場所には給湯器をおきたいから、売ることはできない、とのことでした」と不動産から伝えられました。 不動産のミスが原因なのに、本当に努力して交渉した結果がそれなのか、疑問です。 わだかまり無く５０センチ買い足す方法はないでしょうか？ なお、重要事項説明書の記載では「西側公道 接道３ｍ」となっていて、３ｍの意味がわからず、不動産に質問しましたが回答は無いままです。 重要事項説明書は訂正してもらうべきですか？ 接道義務とは・・？ 接道が２ｍ未満の土地があります。アパートを建てたいと思いますが、２ｍ以上ないと接道義務違反になるという話を聞きました。そこで以下の事をお教え頂きたいと存じます。 ・自治体毎で違反になる場合とならない場合があるのでしょうか？ ・間口が２ｍ以上あれば、途中で２ｍ未満でも違反にならないのでしょうか？ ・もし、違反になる場合、建築着工もしくは完工してしまった時、どうなるのでしょうか？ 素人ですので、どなたか分かり易くお教え頂ければありがたいです。どうぞ宜しくお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 タイヤ交換 アプローチしすぎ？ コロナの予防接種の回数 日本が世界に誇れるものは富士山だけ？ AT車 Pレンジとサイドブレーキ更にフットブレーキ 奢りたくありませんがそうもいかないのでしょうか 臨月の妻がいるのに… 電車の乗り換え おすすめのかっこいい曲教えてください！ カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る 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お礼
度々のご回答ありがとうございます。