共有名義の２世帯住宅でのお金の話（節税など）

質問

実家を２世帯住宅に建替える話が出ています。
土地＆建物は、親の名義です。（親は高齢でローン組めません）

（わかりやすく説明するため、多少数字を操作します）
・建物総額：3,000万円
・登記：親2/5、子3/5
・出資額：親1,200万円、子1,800万円
・手持現金：親500万、子0
・銀行ローン：子2,500万
　　　（親側で700万足りない分も、子側が銀行から借りる）

予定では、子が親へ700万貸し付けたことにし、
毎月5万返済してもらいます。
（金銭消費貸借契約書を作るかは微妙です）

住宅ローン控除は（20年入居の場合の条件で）、
最初の10年0.6％、残り5年0.4％です（最大2000万）。

[質問１]
年末のローン残高が約2000万でも、子の出資割合額は
1,800万なので、1,800万×0.6%の10万8千円がMAXなのでしょうか？

[質問２]
子が親の分も銀行ローンを組んで、貸し付けたことにし、
毎月５万返済してもらう予定ですが、これは贈与税が発生
したりするのでしょうか？
節税対策があれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#91975

1）その通りです。
2）契約書、返済等を通常の融資と同じようにすれば可能です。

親の持分を必ず登記する必要があるのでしょうか？将来はあなたが相続するのではないですか。
それから毎月5万円は返してもらわなけらばローン返済できませんでしょうか？

私なら相続時精算課税制度を利用して、家の持分登記を全て自分名義にし、住宅控除も2,000万円全額受けます。
もし、ローン返済が全額自分では無理であれば、これはあまりおもってだっては言えませんが、親から生活費等として5万円もらいます。