三世帯住宅の共有名義と税金について

質問

長文になりますが宜しくお願いします。
二年前に土地を購入、家を新築して家族４人（夫、妻、子、夫の母）で暮らしています。家は完全同居型です。
最近になり妻の両親が同居しないかともちかけてきました。
両親の住む会社兼住宅が、公共事業により移転することになっており、これを機に同居を希望しているようです。
そのため、現在の土地建物を売却、別の土地に三世帯住宅の建築を検討中です。
〔現況〕土地40坪　　建物37坪（延べ床）木造2階建
　・土地の名義　夫の母（購入価格2650万）
　・建物の名義　夫（購入価格2550万　ローン残高2000万）

〔検討内容〕土地55坪　　建物60坪（延べ床）木造2階建
　・土地の名義　夫の母と両親の会社名義で共有・・予定価格4200万
　・建物の名義　夫と両親の会社名義で共有・・・・予定価格4200万

以上の内容ですが、不安に思う点がいくつかあります。
(1)２年という短さで土地建物を売却することで税金はかかりますか？
(2)会社名義との共有でも、現在の土地建物を取得したときと同様に、税の優遇が受けられますか？（不動産取得税やローン控除など）
(3)夫だけがローンを組むのですが、一度全額返済して、再度借り入れる場合のマイナス面があれば教えてください。
(4)素朴な質問ですが、両親の会社はいずれ妻が継ぐことになります。しかし会社名義というのは、遠い未来に継げる人が居なくなってしまった場合はどうなってしまうのでしょうか？

このほかにも税金面や権利関係で注意する点があれば教えて下さい。

回答No.2

0621p

(1)税務上は不動産を取得後５年以内に売却すると短期譲渡、５年以上たってから売却すると長期譲渡となり、短期譲渡のほうが税率は高いです。
不動産を売却した際の税金は、売却価格－売却経費－取得価格－取得経費＝譲渡益となり、譲渡益が発生した時だけかかります。つまり買った値段よりも値上がりして利益がある場合だけかかります。また、自宅の売却には３０００万円の特別控除がありますので、買った値段よりも３０００万円以高く売れなければ税金はかかりません。

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

>(1)２年という短さで土地建物を売却することで税金はかかりますか？
わかりません。
公共事業か絡んだときには特例があるので適用になるかどうかでまるでかわります。詳しくは税務署にてお聞き下さい。

>(2)会社名義との共有でも、現在の土地建物を取得したときと同様に、税の優遇が受けられますか？（不動産取得税やローン控除など）

不動産取得税は取得者を選びませんので優遇はＯＫです。
ローン控除はローンを組んだ人が受けます。法人は不可です。

>(3)夫だけがローンを組むのですが、一度全額返済して、再度借り入れる場合のマイナス面があれば教えてください。

ないです。

>(4)素朴な質問ですが、両親の会社はいずれ妻が継ぐことになります。しかし会社名義というのは、遠い未来に継げる人が居なくなってしまった場合はどうなってしまうのでしょうか？

相続人がいなければ放置されるか国庫に入ります。相続人がいれば相続人となります。
相続人とは、実際に会社を跡を継いで経営する人という意味ではありません。

お礼

参考になりました。ありがとうございました。