建築工事費と設計料について

質問

教えてください

工事費の概算はどのように出すのですか？
積算ってのは図面が無いと出来ないですよね？

平面図と立面図だけで概算の工事費はわかるのでしょうか？
鉄筋の3階建ての貸事務所
延べで900平米くらいです

2億以上2.5億以下と言われてます
それと設計、工事監理料はどの位になるのか教えて下さい。

回答No.2

nappi10

約のべ面積９０坪で２億以上と言うのは何か間違いではないですか？
ＲＣでつぼ単価を高めに８０万とみても７～８０００万では無いでしょうか？土地の状態、必要な設備などによっても大きく違います。土地の種類によっては防火基準や高さ制限もあります。設計会社や建築会社などでは大雑把には計算してくれるでしょう。設計料はどこまでの設計か、現場管理も含むかなど契約の仕方で大きく違います。普通は工事金額の５％～１０％くらいでしょうが、これも交渉できます。施工会社によっては設計もふくめて受注する場合がありますが、後々金額の比較などしたいのであれば、信用のできる設計者か、工事に詳しい方に流れを作ってもらうのが良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
延べで900m2ですから270坪位です
270×80万＝2億2千万ですかね

信頼できそうな設計士さんを探してみます。

回答No.1

URD

正確な見積もりを作るなら仕様表を含む設計図が必要ですが
構造と階数、床面積などの情報だけでも概算は可能です。
当然精度は落ちます。
概算から打合せを始めてお客様の予算次第で仕上げ材のグレードを上げ下げしたり、内部のレイアウトなど細かい打ち合わせに入り、詳細な見積もりを作るのが手順です。

似たような建物を最近建てた実績があれば概算でも多少精度が高くなります。

お礼

参考になりました。
ありがとうございました。