設計図面と異なる工事

質問

設計士から渡させていた設計図で、車庫高さが2ｍ45ｃｍとなっていました。家が立ち上がったら2ｍ30ｃｍありません。
この場合、「請負契約違反」設計図面と異なる工事　にあたると思ったのですが、一般的にこの違反に関して　賠償金請求などは可能でしょうか？

回答No.4

walkingdic

建物の１Ｆ部に車庫があるという構造ですよね。

図面上の高さの記載がＧＬからになっているだけで、図面と現況が異なるわけではなく、土間部分の高さを入れると２．４５ｃｍないという話なのだと思います。つまり図面と施工は一致しているが、図面を読むときに実質の土間から天井までの高さで考えていなかったということでしょう。

この勘違いがいが単にご質問者だけのものか相手も同じく勘違いしていたのかわかりませんけど、ご質問者が初めから気にしていることからすると相手も土間高さを失念していたということですよね。

現在の建築がどの程度進んでいるのかわかりませんが、柱を立てるなど既に上棟以降まで進んでいるのであれば変更はまず無理と考えた方がよいでしょう。残念ながら。

土間をいまさらはつって高さを下げるのも強度その他を考えるとまずいし、いまさら存在する梁などをあげることも、ただでさえ駐車場部分は強度確保が特に必要なので、後からというのは非常に厳しいです。

一番ありえる解決方法は車の屋根につけているものを普段ははずしておくということしか思いつきません。

まだ上棟間もない状況であれば一度解体して建て直しからやるということも考えられますけど．．．．ただあまり費用のかかるような工事になると、単に高さが少し低かったということだけでそんなに巨額の賠償負担を求めることは出来ませんから。。。。

回答No.3

mio_design

ＧＬ（グランドレベル）の基準となる所から計った数値になります。通常は全面道路のマンホールとかが基準です。
単純に車庫をメジャーで測ってもダメですよ。土間の部分とかも通常はＧＬよりは僅かに高くなってますから。

回答No.2

respect_2006

＞車庫高さが2ｍ45ｃｍ
　というのは、どこからどこまでの高さを図面では書いていますか？
　また、
＞2ｍ30ｃｍありません
　というのは、どこからどこまでを測定されましたか？

　その内容により、設計図面との相違があるかは言えません。
　又、その疑問を設計士さんに、聞かれましたか？

お礼

車庫の高さとして書いてあるのは、地面の上から　二階の壁（床に相当する部分の外壁）までです。
基礎の高さと、梁（？）のようなでっぱりが　図面に記入されておらず、単純に計算して明記されているように思います。
いま、設計士の方と話し合い中です。
ありがとうございました。

回答No.1

ipa222

2.45ｍに変更はできないのですか？
基本的には、金は取れないでしょう。
施工会社とは図面で契約していますので、図面どおりに手直しする義務があります。

変更された理由をまず聞いてみてはいかがでしょう？

技術的に仕方がないケースもありますし、単純なミスもあり得ます。
いきなり金よこせというのは、暴力団員ではないなら、控えた方がいいですよ。
まともに相手にしてくれなくなります。

まずは話し合ってください。

しかし、車庫の天井高が、2.3ｍではまずくて、2.45ｍ必要というのはなぜですか？

お礼

いま、施工会社にお願いしていますが、2ｍ40ｃｍは無理そうです。なんとか2ｍ35ｃｍでいいから　高さをとってくれとお願いしているところですが、苦戦しているようです。打ち合わせ日を延ばし延ばしにされているところです。（まだ　できあがらないから　別に日にしてくれと）

変更された理由はきいてみます。
基礎と、梁の部分が　設計図に載っていなかったので、設計士の方も気づかなかったんだと思います。

うちの車がハイルーフで、しかも車の上にものを積んでいるのです。
普通のデパートでも地下駐車場高さ2ｍ30ｃｍでは入れません。
ですので、2ｍ45ｃｍの車庫高さなら大丈夫だろうと、物件購入の決め手のひとつだったのです。

話を始めてすでに数ヶ月ほど経っていて、打ち合わせをすっぽかされて
早く対応してくれるにはどうしたらいいかと思い、法律のほうを調べてみたところでした。

参考になりました。ありがとうございました。