賃貸の又貸しトラブル＜大家だと思っていた人が、実は・・＞
現在、賃貸の部屋に専業主婦の妻、１歳の娘と住んでおりますが、大家とのトラブルに巻き込まれました。どなたか良い対処方法をご教授いただけないでしょうか？よろしくお願い致します。
まず、文章だと分かりづらいので、現状概要は箇条書きにしてみます。
＜物件＞ プレハブ工場の２階（18畳、6畳、6畳、8畳の４部屋とトイレ、風呂）のうち、18畳の部屋を正式に借りている。
（大家の好意で、入居時から6畳も借りているが、飽くまで大家の好意につき契約外）
＜大家＞ プレハブ工場社長（契約書では、工場名義）
＜賃料＞ ５万円（契約書には、18畳１室とだけ明記、トイレおよび風呂、６畳間の使用は口約束）毎月、会社名義で領収書を受取る。
＜期間＞ 平成18年11月より２年間の契約。20年11月以降は大家との暗黙の了解で継続。更新手続きなどは一切せず現在に至る。
友人の紹介で大家と知り合い、不動産屋を介さない特殊な契約です。建物の特殊性から、住みづらい部分もありましたが、賃料の安さ、リビングの広さを考えれば概ね満足のいく生活で特に大家とのトラブルもなく２年以上、住んできました。
問題が発生したのはこの数日です。実は、私が契約したハズの大家（以後、工場社長）は、物件の所有者ではないことが判明しました。本当の名義は、工場の経営には無関係の工場社長の姉でした。工場社長は姉から工場自体を賃貸で借りていたというのが実情でした。私が間借りしていた２階の１室は、工場社長による又貸しだったんです。しかも、悪いことに工場社長の姉は、私たち家族の存在を知りませんでした。つまり工場社長は私から得た賃料を、姉に支払わず会社の利益にしていました。
なぜこのタイミングでこの事実が判明したのか？それは工場社長の姉が高齢で、ここのところ体調も優れないことから行く先の不安を感じ、遺産相続などを視野に入れて、所有地所の権利関係を再確認したいとの意向によります。工場部分を含めた広い敷地は、弟である工場社長と線引きをして権利を二分していたようです。工場部分に関しては、先述したとおり姉名義の土地と建物でした。（ただし、工場社長と姉の賃貸契約も、あってないようなものだったらしく、ここ数年は姉への賃料の支払いもまちまちだったそうです。）このタイミングで私たち家族の存在を知った社長姉は、激高したらしく、行政書士に一任して、工場社長へ賃貸関係の厳正化を迫っている状況になっています。
不況の折、いまさら高額な工場の賃料を支払えない工場社長と、姉の関係がこじれにこじれ、ついにはこの６月いっぱいで社長の会社は工場から退去を決めたそうです。
又貸しの工場社長が、退去を決めてしまい、完全に宙に浮いた形になってしまった我が家に早速、件の行政書士から電話がありました。事情を一通り話すと、所有者である姉は、賃貸の効率化をはかるために、我が家に対しては工場の２階すべてを貸し出すことを理由に、賃料を大幅改定し85,000円にする意向、その条件に私が応じなければ、２階から退去させる意向があり、そのことで相談をしたい旨を伝えてきました。
この電話を受けたのは私の妻で、私はまだ行政書士と一切話はしてません。この状況をうけ、工場社長に相談を求めましたが、「ウチも困っちゃって・・」の繰り返しで、行政書士と相談して下さい、とノラリクラリと逃げようとします。
私に起因するトラブルではないのにも関わらず、まったく得るもののない（どころか大幅な出費増）選択肢を突きつけられ困っています。
なにより腹が立つのは、工場社長に対してです。工場社長と賃貸契約したつもりでいたのに、その契約は限りなく架空に近い効力のないモノであり、さらには、毎月の賃料も本来の所有者に払うことなく、それが原因でトラブルを深刻化させているにも関わらず、まともに対処しようとしません。
今考えているのは、条件付きの退去です。大家サイドの一方的な理由による賃料改訂に応じることができないということで、一定の金額を補償してもらい退去するという方向です。もしくは、今後もこれまでと同じ条件で賃貸契約を改めて結ぶのも手ですが、大家が応じるかも不明ですし、自分も気が進みません。
長々と申し訳ないですが、こういったトラブルが初めてなもので、どこを端折ってよいかも分からず一気に書き連ねてしまいました。良いアドバイス頂ければ幸いです。何卒よろしくお願い致します。
お礼
回答ありがとうございました。 まだ、Ｂさんが、「なんで今さら」と、お金を払いたくないみたいで、もめておりますが、解決できるように、頑張ります。