家主との交渉

質問

離婚した主人の賃貸保証人に父がなっていたため、6か月分の滞納額がたまっています。父が高齢のため、娘である私が必死で元主人を探し出し、居場所まで突き止めました。家主から探し出し、家財の処分を元妻に任せると一筆とってほしいとずっと言われていました。それだけやってくれれば後は家主の方ですべて行うから任せてほしいと言われていました。
私は主人に何度も会い、話しをしようとしましたが逃げるだけで出来ません。挙句の果てお前に処分を任せると書いたからと開き直ります。
私は離婚した身だからかかわりたくない。先週まで家主は滞納額は免除を考えている。処分費用だけ出してくれたらいいと言っていました。
でも話が変わり全部負担してもらうと言い出しました。
家主への念書も主人に書かせました。家主は明け渡し裁判はしたくないと言っており、こちらも早く決着が着くように努力をしてきました。
滞納額も処分費用も全部こちらに請求するのなら、私は家財処分には立ち会いませんといったら、それは保証人の義務だといいます。
弁護士にい聞くと、本来は家主がするべきだ、貴方はここまでやったのだから滞納分の減額を求めるべきだといいます。
話し合っても埒が明かないと思うのですが、弁護士に家主との交渉をお願いすると少しは減額になったりするものなのでしょうか。
また私は家財の処分に立ち会う気はないのですが、しなければならないものなのでしょうか。

回答No.2

ben0514 · ベストアンサー

金額によっては司法書士も良いかもしれません。
相談された弁護士へ依頼すると高額な報酬となるのであれば、司法書士への依頼も検討されてみてはいかがでしょうか？

最悪、滞納額・処分費用・処分立会いのすべてを拒否されたらいかがですか？困るのは家主でしょう。

補足

家主への交渉は5万円とのことです。
家主が自分で処分するか、私に立ち会えというか今日連絡があります。
私が主人に書かせた、処分を家主へ一任しますとの文書は今私がもっていますが、家主から渡すように要求されたら渡すしかありませんよね。
もう一度主人に会い、書かせてくださいとは言えないですよね。
この2ヵ月半、家主の言うとおり出来るだけ行動してきて、仕事もやめてしまいました。
裁判になったら、父は年金生活なので支払い能力はありませんと言ってあります。今のうちに弁護士に依頼して、少しでも減額してもらうようにするか、家主自身で処分させて、後で裁判になった時に弁護士に依頼するか悩んでいます。処分を急いでいるらしく、今週中にはしたいらしいです。

回答No.3

chinya

私も、大家をしています。
何だかね、無責任に、どうせ困るのは大家だから・・・とそそのかす回答を見るに付け、暗い気持ちになります。

あなたのお父様が連帯保証人なのですよね。
確かに、あなた自身には滞納家賃を払う義務はありませんが、保証人であるお父様には義務があります。
これを逃れることはできません。
そして、家財の処分を急いでいるのは、さっさとけりを付けたい家主の意向もありますが、保証人のためでもあります。
部屋の明け渡しが済まないうちは、家賃が発生し続けますよ。
その家賃は、保証人であるお父様にも支払い義務があります。

そして、家財道具は、家主といえど勝手に処分することは出来ないのです。
元旦那に訴えられたら、大家が負けますから。
だから、処分についての本人の委任状が無い限り処理できないのです。

また、処分だってタダでは出来ません。
本来なら、本人（２次的には身内や保証人）がしなければならない処分や明け渡し作業を、委任状さえとってくれれば、他人の家主が費用負担してまでやってくれると譲歩しているのに、あまりに非協力的なため怒らせてしまったのではありませんか？
かなり良心的な対応ですよ？

大家は、契約に基づき連帯保証人に請求しているのです。
で、連帯保証人はあなたのお父様であり、お父様は元旦那とあなたが結婚していたから保証人になってくれたのです。
離婚した相手に、もう関わりたくない気持ちはわかります。
ただ、それは大家には関係のないことだということはご理解ください。

お父様のために、最後まで協力して動いてあげられませんか？
あなたは関わりありませんが、お父様は支払い義務から逃げられません。
大家は、契約者本人と連帯保証人、どちらにでも任意に請求する権利があります。
減額をお願いしたいのなら、せめて明け渡しに協力してください。
協力はしません、でも滞納家賃は払えませんので減額してくださいでは、了承できません。

補足

補足させていただきます。最初家主は違法だと知りながら不動産業者とともに、元妻である私にひたすら一筆私（元妻）の名前で念書を取ってくれと言い続けてきました。私は精神的に追い詰められました。仕事も出来なくなりやめました。非常識な元主人のために、何度も2時間掛けて足を運び居場所まで突き止めました。その間家主は念書さえ書いてくれたら、私（家主）が後はすべてやりますとおっしゃっていました。私が保証人である父のために頑張ってくれたから、処分費用だけ負担してもらえばいいといっていたのに、急に180度変わり、処分も私がやってくれ、滞納額も、処分費用もすべてそちらでもってくれとなりました。これは少しおかしくありませんか。保証人である父がぼけていて動けないから私は一生懸命やってきたつもりです。滞納分を支払うのは当然だと思っています。でもあまりにも非常なやり方に腹が立っています。

回答No.1

TOGO123

公平にみれば
質問者様は、元旦那から一筆とれば、大家は明け渡しの費用を免除する
と言った内容で、大家から一筆とっていれば以上のような揉め事はおこらなかったでしょうね。
保証人は滞納額も処分費用も支払う義務がありますが
実際に支払わないでいいと大家が言ったのだから
強く、契約の履行を求めればいかがでしょう？
裁判しないかぎり質問者から強制で金を取ることはできませんし
質問者様は免除を約束してもらったのですから払う義務はありません。
弁護士に任せれば減額されると思いますし、自分でも交渉できるような気がします。がんばってください。