追い出し合意念書（印鑑証明付）

質問

アパートの賃借人が差し入れた念書があります。実印が押してあり、印鑑証明書も添付されています。内容な次の通り。

「家賃２か月以上滞納の場合、合意なく家主が物件に立ち入りロックアウトし、家財等を処分されても異議はない」

現在家賃滞納３か月になっております。居留守を使っておりノックしても答えず、携帯電話にも出ません。

念書が有効なら合鍵を使って中に立ち入りロックアウト等を実行してもよいことになります。

この賃借人は滞納常習者なので家主としては追い出して新しい入居者を入れたい意向です。

追い出しを実行しても法的な問題はないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

watch-lot · ベストアンサー

こういう事例を自力救済といいます。
法は自力救済を禁じており、法的手続によってのみ強制力を認めています。

自力救済とは→http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E5%8A%9B%E6%95%91%E6%B8%88

本件に似た事例→http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200205.html

つまり、合法的に処理するには、裁判によって立ち退きの強制執行を行わないとダメということです。

お礼

大変参考になりました。

法と私的取決めの違いですね。

ありがとうございます。

回答No.2

zozokegatatu

＞念書に法的な効力はないという理解でしょうか？
念書の内容はあくまで私的な取り決めであって、賃貸の法律に伴う約束事ではないから、勝手にやれば
法で裁かれるだけの事。

法に基づいて追い出しがしたければ　裁判所が「追い出しても良い」という結論に至って発行した証明書が必要
これなら、鍵を開けて中の荷物を破損はさせないで野ざらしに放り出して、その費用を請求しても
法で許されたのだから有効。
当然その部屋は所有者のものになるので、住居権はなくなり、元賃借人が私有地に勝手に入れば、こんどは不法侵入として刑事罰を与えることができる。

うったえりゃ確実に負けるケンカと、相手が従うしかない今後面倒もないデキレースとどっちが大家にとって得か

お礼

３のＵＲＬからこの念書には何の意味もないと分かりました。

非常に参考になりました。

ありがとうございます。

回答No.1

adobe_san

問題あります。
追い出したいのなら「退去命令の法的手続き」を取りましょう。
違法な念書は、印を押してある紙。

お礼

念書に法的な効力はないという理解でしょうか？

どこが違法なのかまで教えていただけると助かります。

ありがとうございます。