賃貸経営開業時の記帳

質問

賃貸用マンションを1棟、ローンで購入し、賃貸経営を開業しました。
複式簿記で帳簿をつけようと努力しています。
開業の段階では、貸借対照表の期首残高は、建物と土地の資産額を入れていいのでしょうか？　それとも、期首残高はゼロで、仕訳帳に借入金、建物購入、土地購入などを記帳していくべきなのでしょうか？

また、期首残高に土地や建物の資産額を入れる場合は、取得価額でしょうか、固定資産評価額でしょうか？

また、不動産所得の帳簿記帳について詳しい書籍があれば、教えてください。

回答No.2

mukaiyama

＞期首残高は、建物と土地の資産額を入れていいのでしょうか…

それは、開業の段階で建物や土地を保有していたのかどうかによります。

＞期首残高はゼロで、仕訳帳に借入金、建物購入、土地購入などを記帳していく…

開業の段階では無一文で、開業後に借金をして土地建物を取得したのなら、そういうことになります。

＞土地や建物の資産額を入れる場合は、取得価額でしょうか、固定資産評価額でしょうか…

取得価格です。
なお建物について、期末および翌期以降は、減価償却分だけ減っていきます。

お礼

ありがとうございます。
税務所に届けた「開業日」は、物件を購入、決済をした日と同じになっています。
しかし、不動産賃貸業開業の理由は、「賃貸用不動産を購入したため」としています。
どちらが先かといえば、やはり、借金をして、物件を購入して、そのあとに開業したという流れになると思います。
この場合、期首残高に土地建物を記帳しても、その取得に関わる登記費用や租税公課は、経費として計上して問題ないですよね。

回答No.1

zorro

期首残高はゼロで、仕訳帳に借入金、建物購入、土地購入などを記帳していくべきなのでしょうか？

そのとおりです。

機長の場合は取得価格になります。

お礼

早朝にもかかわらず、お返事をいただきありがとうございます。
記帳は取得価格ですね。