固定資産売却時の建物の価格

質問

すいません、また質問させてください。２点あります。

１、昨年、自宅兼仕事場の家を売ったのですが、土地と建物の総額で売ったので建物の売却額が分かりません。

家購入時の価格は建売で
建物13,000,000円
土地28,900,000円
総額41,900,000円

売却時は
総額33,300,000円でした。（契約書には税抜と書いてありました）

建物の期首帳簿価格は7,771,772円です。
昨年の固定資産税の評価額が、家屋4,220,000円となっていましたので、
その金額で売れたと言う事で帳簿に記入しても問題ないでしょうか。

２、消費税課税業者なのですが、売却した時は税抜きと契約書に書いてありましたが、
帳簿上、建物を売却したので消費税課税売上げとしなければならないでしょうか。

すいませんが、よろしくお願い致します。

回答No.1

karz01 · ベストアンサー

まず対価が33,300,000円（税抜き）とありますが
実際に受け取った金額を使います

家がいくら、土地がいくらと適切に分かれていればその金額をそのまま使います。
分かれていなければ按分計算します。

事業用の対価を建物と土地に按分します。
時価比などで按分します（自分では評価するのは困難ですので評価してもらう）
↓
按分すると
建物部分と土地部分に分かれるのでそれぞれ
事業用の割合を乗じて事業用部分を出します。

建物は課税売上、土地は非課税売上に該当します。

また、土地を売ったので一般事業者であれば課税売上割合が下がるため９５％未満となる可能性があります。
そうなると仕入計算がかなり複雑になるので税務署で相談した方が良いと思います。

たまたま土地を売った場合に課税売上割合が一気に下がりますのでその対策をする申請書もあります。

お礼

ありがとうございます。仰るとおり複雑になりそうなので、分からない部分は税務署に聞いてみます。ありがとうございました。