アパートでの失火について

質問

アパートでの失火（重過失なし）の場合でも失火法の規定で、隣室への類焼の賠償はしなくても良いということなのですが。

対所有者への現状復帰義務について、教えてください。
当然、契約の対象である自室の現状復帰費用については、負担義務があると思うのですが、隣室の補修費用の負担（所有者に対して）はどうなのでしょうか？

ネットにて検索したところ、まったく逆の見解が出ていました。
(1)http://www18.ocn.ne.jp/~smz/qa/606.html
　ここは、法律事務所のようです。
　末尾の部分で「賃借人は、借用物（アパート）を通常の注意をし、大切に使用しなければならない義務があるため、よって、重過失がないとしても、賃貸人に対し損害賠償を負う義務があることになります。」と記載されています。

(2)http://www.iezukuri-net.com/hoken/chishiki/know039.html
　ここは、損保です。
　（Ｂさんが賃借している居室については、ＡさんにはＸさん（家主）への債務不履行による損害賠償責任は生じません。）とあります。

どちらが、正しいのでしょうか？
ケースバイケースという微妙なことなのでしょうか？

回答No.1

nozomi2007

（２）には、
したがって、Ａさん（借家人）は、Ａさんが賃借している居室部分につき、Ｘさん（家主）への損害賠償責任を負うことになります。
（Ｂさんが賃借している居室については、ＡさんにはＸさん（家主）への債務不履行による損害賠償責任は生じません。）
（１）とは矛盾しないと思います。

ちなみに、民事上の責任を負わないとしても、刑法上の責任を負う場合がありますので、ご注意を