アパートを建てた時に親からの援助金は課税対象になりますか？

質問

昨年の５月、妻の親元に戻ってきました。なかなかいいアパートが見つからず、妻の友人になんとかアパートを見つけてもらいました。以前の住居よりかなり狭く色々と不自由をしていたところ、父親がアパートを建てると言い出しました。どうも妻の友人からこの地域には新婚さんが住むようないい住宅がないから遊んでる土地があるなら建ててみたらとの勧めがあったようです。私たちも助かりますのでそのアパート建築に賛成致しました。
　義父が最初頭金として５００万支払い、残り１５００万を自己資産で支払い、残りを銀行から融資を受けるという計画でした。工事が進み銀行との融資の折衝の中で義父の年齢では融資を受けられないとの回答が来ました。変わりに私が融資を受ける事となりアパートが出来上がる直前にやっと融資が下りました。その時の条件に
アパート部分の登記簿には私一人の所有者にしてくださいとの事でしたのでその様にしました。
結局その事実がわかった時点で義父が支払う予定の１５００万の内、５００万は私が支払いました。
そこで今度は色々と税金面で問題があるのでは？との疑問がわいてきたのです。
始まりがどうであれ結局、私たち夫婦が義父からアパート建築の一部を贈与してもらった事になるんだろうか？という点です。昨年末まで住宅資金特別控除の特例がありましたがあれは一般住宅のみの特例で私たちも住んでいるこのアパートには適応されないのでしょうか？
もし、適応されないのなら借用書を作成し、義父に返済しないと行けないのでしょうがなにぶん高齢（７５歳）なので返済期間が長くては話にならないのでどうしたものか？と悩んでいます。銀行から融資を受けた分と義父への返済・・・。正直かなりキツくなります。最近、義父も１５００万返済してくれと言ってますから・・・。
何かいい方法がありましたら教えて下さい。

回答No.1

noname#184557 · ベストアンサー

昨年末まであった1500万円の特例は、自分の父母などからの贈与に関するものである上に、住宅用のものであることが必須なので、そのアパートの半分が居住用でなければ該当しません。
ただ、義父さんも、あげるとは言っておられないので、ちゃんとした借用書を書いておき、返済しておれば、贈与とみなされることはありません。
また、高齢化社会でもあることから、返済年限も多少長くても大丈夫です。要は、金銭の出入りを、それぞれの預金口座を通じて行い、資料として残しておくことが重要です。また、亡くなられた場合には、相続財産になりますから、他に相続人がおられる場合には、娘である奥さんに渡るように遺言書を作成してもらっておくとよいと思います。
法的には、他にもいろいろ留意した方がよいと思われますから、専門家への相談をおすすめします。

お礼

ちょっとややこしい事例でなかなか回答が付かなく私以外の方でも難しい問題なのでしょうね。
今回ご回答頂き大変有り難く感謝しています。
そうですね、まだまだ色んな問題点もあります。土地は義父所有ですので借地使用料も発生するのかとかです。
色々問題もあるだろうなーと思いながら安易に融資の代理を受けたのが一番悪いんでしょうけどね。