課税対象とその名目を教えてください。

質問

探し方が悪かったのかもしれないのですが，同じような質問がありそうでなかったので，詳しい方にご教示いただきたいと思い，書かせていただきました。
　現在住宅ローン返済中（残約１４００万円）の戸建（夫名義，銀行に抵当権設定あり，土地は義父所有）に住んでいますが，事情があり離婚することになりました。
　私が家を出る形になるので，ローンは支払わないことで合意したのですが，妻は身内からお金を借りて私名義のうちに銀行へ繰上げ完済し，その後に名義変更をするというのです。
　住宅購入の際は，価格２５００万円の建物で，総床面積は１２４．４４m2です。
　ここで質問なのが繰上げ返済したお金については，私がよそから借りてきたお金となり所得税などがかかるのか，また，ローンを完済した後に私が妻に財産分与という形で建物の名義変更をした場合，離婚をする前とした後で，私や妻にどのような税金がかかるのかをご教示いただければと思います。
　ちなみに，頭金の１０００万円の内訳は，４００万円は私の父から相続時精算課税制度を利用して援助してもらい、妻は自分の懐から３００万円，あとは２人で貯めたお金３００万円です。
　夫婦の結果は非常に残念ですが，さらに離婚した後の生活ができなくなってしまうほど税金で持っていかれると悔しくてなりません。
　税務署にも相談に行きたくても時間がなく行くことができません。
　なにとぞご教示をよろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞私がよそから借りてきたお金となり所得税などがかかるのか…

借りたのでなくもらったのであって、所得税でなく贈与税の対象です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞ローンを完済した後に私が妻に財産分与という形で建物の名義変更をした場合，離婚をする前とした後で…

婚姻中なら、夫から妻への贈与で贈与税の対象です。
ただ、20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

離婚後なら、財産分与、慰謝料代わりということもできるでしょうが、婚姻期間や離婚に至った経緯等から見て妥当な範囲を超えていれば、やはり贈与と見なされます。

＞あとは２人で貯めたお金３００万円です…

税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていません。
300万のうち夫が出したのはいくら、妻が出したのはいくらかを明確にしておかないといけません。

＞妻は自分の懐から３００万円…
＞戸建（夫名義…

離婚うんぬん以前に、現時点においてその 300万は妻から夫への贈与が成立しています。
5年を超える以前の話でなければ、贈与税の申告と納付が必用です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ご挨拶が遅れてすみません。
大変参考になりました。
ありがとうございました。